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第九章　建设工程财务评价与功能评价 【字体：大 中 小】【打印】 考情分析： 08年 07年 06年 单选题 　　住宅评价指标计算（容积率） 　　建筑工程权重指标计算 　　住宅评价指标计算（容积率） 多选题 　　住宅评价指标（安全性） 　　财务评价指标（分类） 　　财务评价指标评价标准 综合题 　　建筑功能评价计算（12分） 　　教材变化：在财务评价中略有改写，压缩表格。　　本章重点：1.财务评价指标体系；　　2.盈利能力、清偿能力指标的计算和评价标准。　　本章熟悉：1.建筑工程功能评价的内容；（住宅）　　2.建筑工程功能评价的方法。 第一节　建设工程财务评价 一、财务评价概述　　（一）财务评价的工作程序及内容（了解）　　 考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性的方法。　　进行不确定性分析----盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。　　（二）财务效益和费用识别和计算（熟悉）　　1.财务效益　　2.财务支出　　（1）建设项目总投资：建设期贷款利息（与第七章对应的四块构成）　　（2）流动资金：宜采用分项详细估算法。　　（3）经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出（用现金支付的成本）　　 总成本＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用 　　（4）税金：销售税金及附加、所得税。　　（5）