广陕高速朝天中子服务区及边贸市场.docVIP

广陕高速朝天中子服务区、物流园区、边贸市场 配 套 建 设 规 划 草 案 说 明 一、规划草案概述 广陕高速中子服务区是一个集省际高速收费站、中子互通出口、高速服务区“三合一”的一个综合性服务区，该模式在我省属首例。 广元市朝天区依托广陕高速公路中子综合服务区的建设，立足于“服务区与边贸市场及物流园区相互促进”、“繁荣边贸和统筹城乡”的原则，对边贸市场和物流园区展开前期规划概念设计。在概念性设计中，有机处理了高速公路服务区与边贸物流市场、中子镇场镇建设和产业发展及与二专线之间的道路交通、功能分区、景观、商贸物流等关系，使边贸物流中心既能满足商贸和物流功能、又能展现厚重的蜀道文化及川北民俗文化内涵。服务区与边贸物流中心是既相互联系，又相对独立的个体,方案中二者之间的水域既起到一定程度的隔离作用,又提供了良好的景观效果,依水而建的小桥及大台阶,既联系了服务区与边贸市场,又为景观增加了趣味性,对服务区内使用者构成吸引力,使他们沿景观进入边贸城消费。服务区与边贸物流中心之间有车行和人行两种路线，从而在一定程度上促进了使用者在二者之间的流动，同时设置一定的机动车隔离带，使边贸物流中心在进行商贸流通的同时，不会对高速公路的管理带来影响。 建筑设计方面，对不同类型和功能的建筑进行不同的风格处理，在蜀道化的大主题下，打造富有地方文化特色与丰富建筑形象的聚落建筑群。 二、规划简介 规划区总占地面积：2.09 KM2 其中： （一）高速公路服务区占地：0.19 KM2，约合285.67亩。 （二）边贸市场南区占地：0.185 KM2，约合277 亩，其中： 1、规划设置三国文化主题广场，占地面积约27.8亩，并以此联系边贸市场南区的各个功能区； 2、规划设置园区物流服务中心（含信息、政务、金融服务等），占地面积约52.73亩； 3、规划设置大西南核桃干果交易市场，占地面积约25.4亩； 4、规划设置秦巴花鸟大市场，占地面积约17.89亩； 5、规划设置居住区，并依托小区内部道路形成地方特色餐饮文化，占地面积约45.9亩。 6、规划设置旅游接待、餐饮服务区，占地面积约26.4亩；规划设置三国文化旅游产品市场，占地面积约9.14亩； 7、规划设置三国文化旅游产品市场，占地面积约9.14亩。 （三）边贸市场北区占地：0.085 KM2，约合127.6亩，属二期开发建设区域，主要功能为居住，并依托房屋底商功能开展商业活动。 （四）畜禽集散中心占地：0.089 KM2，约合133.28亩。 （五）物流仓储配送中心占地：0.172 KM2，约合257.9亩。 （六）高山大地蔬菜集散中心占地：0.06 KM2，约合89.6亩。 （七）曾家山种鸡培育集散中心占地：0.068 KM2，约合101.6亩。 （八）商业及金融服务配套占地：0.25 KM2，约合369亩。 （九）场镇建成区综合服务占地：0.24 KM2，约合353.9亩。 （十）道路、公共停车场等占地：0.21KM2，约合315亩。 （十一）其他水体、湿地、防护林地： 0.541KM2，约合811亩。 三、策划建设规模及估算投资 （一）土地及拆迁成本：约需4200万元，需政府财政支出。 （二）场平工程：估算挖填方量约为320万方，投资约为9600万元，须政府财政支出。 （三）民房建设：约235000平方米，投资约为30550万元，主导由居民自建，政府按照一定比例补贴外观打造费用。 （四）物流服务中心：约32720平方米，投资约4500万元，可采用市场化运作筹集建设资金。 （五）干果市场：约11540平方米，投资约1615万元。 （六）旅游接待用房：约14285平方米，投资约2000万元，须政府财政支出。 （七）花鸟市场：约16500平方米，投资约2300万元。 （八）道路、广场、绿化：约238000平方米，投资约7140万元，须政府财政支出。 （九）高山大地蔬菜集散中心：约7000平方米，投资约1000万元，可采用市场化运作筹集建设资金。 （十）物流仓储配送中心：约200000万平方米，投资约30000万元，可采用市场化运作筹集建设资金。 以上边贸市场建设总费用约为：92905万元，其中须政府财政支出22940万元。 四、拟定实施建议意见 中子镇是朝天城市“一心两翼三大走廊”的重要组成部分，是我区“十二五规划”期间重点发展的片区，其北接陕西省，南连朝天中心城区，东邻曾家山景区和高山大地蔬菜种植区，西攘朝天三个镇乡和水磨沟自然风景区和秦巴大草甸，原国道108线、二专线、京昆高速、成西高铁跨境而过，土地资源较为丰富，具有优越的交通、旅游、工农业发展区位优势。同时边贸物流市场也是朝天区域经济的重要载体，是工发展的重要平台和城乡一体化，承载着工业经济发展、主导产业转移和域经济增长的主要功能 （二