2016-03-26-广东房地产事业部办公室物业服务委托合同书.docxVIP

广东房地产事业部办公室物业服务委托合同书 甲方：广州绿地房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方：上海绿地物业服务有限公司广州分公司（以下简称乙方） 甲乙双方本着平等协商，等价有偿的原则，就甲方委托乙方对广东房地产事业部办公室提供服务事宜达成如下协议： 委托事项1、清洁服务：事业部办公区域范围内及相关区域 日常保洁。 秩序维护服务：事业部办公区域内及相关区域 秩序维护。 工程维修：事业部办公区域内及相关区域 维修服务（不含材料）。 其他委托服务。 服务标准：参照附件四《绿地物业案场服务职责》 委托期限 暂定自2016年 4 月 1 日起至2017年 3 月 31 日止。委托期满，经双方协商可再行续约。 双方责任 甲方 无偿为乙方提供必要的工作条件，包括用水、用电、办公室、员工休息室、物料仓库等。 配备符合国家要求的消防设备，对乙方提出的安全防范隐患报告及时答复和改进。 要求及教育甲方员工配合乙方保洁及秩序维护工作，对破坏环境及秩序的行为予以制止和纠正。 对乙方执行作业标准情况进行监督并指定一名人员与乙方进行日常工作对接。 提供办公室、仓库陈列贵重物品清单并在乙方进驻现场时派人与乙方清点交接。 对于乙方提出的现场设施维修、绿化养护中的问题应及时协调工程或养护单位予以处理。 按时足额向乙方支付服务费。 乙方 严格按照双方确定的服务标准提供服务并接受甲方的监督，确保服务质量。 各岗位员工上岗必须穿着制服。 加强员工的岗位培训，严格要求工作人员在工作中做好各种安全防护措施 教育员工爱护现场各种设施，并注意节约水电。 每班交接时按规定对甲乙双方确认的清单中的物品进行清点，由于乙方保管不善或乙方工作人员失职所发生的丢失或设备设施损坏的，乙方应照价赔偿。 做好员工的考勤，每月汇总后提交甲方确认。 如遇甲方有特殊要求（比如大型会务，接待活动）时，乙方有义务积极配合，派出人员协助甲方工作，具体人员数量由甲方提前通知，由此产生的加班费另计。 所派驻甲方的服务人员未达到约定要求而致使甲方提出更换人员的，乙方应按照甲方要求进行更换。 甲方可根据现场情况，对物业服务人员数量进行调整，乙方必须配合。 六、委托费用 月度委托服务费用：￥108,728元，费用构成如下：附：办公室服务人员配置及人员单价表（人员费用构成见附件） 职位 单价（元/月/人） 人数（人） 费用小计 作息时间 物业主管 8,596 1 8,596 做五休二 物业助理 6,454 1 6,454 做五休二 安管员 6,400 7 44,800 做六休一 维修技工 7,078 1 7,078 做五休二 保洁主管 3400 1 3,400 做六休一 保洁员 3200 10 32,000 做六休一 餐厅保洁员 3200 2 6,400 做六休一 小计 23 108,728 该费用已包含物业公司行政费用、管理酬金及税费等 七、费用结算 1、结算周期 每月1日至当月末最后一日。实际服务日未满一个月的按实际天数结算。 结算及支付方式 服务费用按月结算: 乙方案场驻场负责人于每月5日将上月考勤做好提交甲方对接人，甲方于2日内进行确认后由乙方开具服务费发票送交甲方对接人； 甲方应于每月15日前将上月服务费汇入乙方指定账户。 八、违约责任 乙方未能按双方确认的作业标准执行，服务品质达不到约定标准，甲方有权开具《不合格服务通知书》，要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有权对乙方处以50-200元不等的罚款，罚款在甲方支付的当月服务费中直接扣减。 甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其它原因造成对方名誉及经济损失的，对方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，对方有权终止本合同并要求违约方给予相应赔偿。 如甲方逾期支付费用，则每逾期一日应按照逾期支付金额的0.5%向乙方支付违约金。 九、合同的变更、解除及终止 在本合同期内，经甲乙双方协商一致，可以不从协议的方式变更合同条款。 甲乙双方公用约定，合同期间，任何一方不得无故单方面解除合同，如甲乙任何乙方因故无法履行合同时，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可解除合同，否则需赔偿对方相等于一个月的服务费用的金额。 若如下情况发生，则合同自动终止： 乙方严重违反合同所规定之乙方责任，导致甲方其他方面的严重损害，经甲方三次书面警告及罚款任无效果，甲方有权单方终止合同，而不需承担任何费用，给甲方造成经济损失的，乙方应予以赔偿（因不可抗力即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的问题不在此列）； 甲方连续二个月以上未能支付乙方之服务费用。 本合同期内，若甲方根据项目实际情况需要对乙方现场服务人员数量进行局部调整的，需提前一个月与乙方进行沟通。 本合同期限届满，合同即告终止。双方意欲续约，需另行订