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恒基·水荘住宅区项目修建性详细规划方案总说明 建筑专业 第一章 设计总说明 一、项目概况 1、项目名称：恒基·水荘住宅区项目修建性详细规划方案 2、项目概况：本项目用地位于新郑市孟庄镇内，北临双湖大道，东接潮河，在涝季具备一定防汛功能，规划为公共绿地，自然环境优美，西邻规划一路，南至规划三路南侧。规划地块总建设用地338717m2，约508亩，该地块分为A-03地块、B-01地块。A-03和B-01地块用地性质均为二类居住用地（R2），可建设用地面积分别为280690m2（421亩），58027m2（87亩）。基地呈规则形体，地貌基本平坦,地理位置优越，距离南水北调约500米，距孟庄镇和龙湖镇约5公里，距郑州市中心城区约10公里，距新郑国际机场约12公里。规划用地周边的居住配套设施目前相对缺乏，周边5公里范围内分布有多所高等院校、产业园区、和多处高档住宅项目，具有良好的区域位置和对外交通条件。 本工程总建筑面积843148m2(A-03和B-01地块分别为686593m2,156555m2),其中住宅面积为586157m2，配套公建建筑面积69805m2，地下建筑面积为182306 m2，规划容积率A-03和B-01地块分别为1.92和2.00。小区北侧主要以花园洋房及叠拼洋房为主，南侧为高层及小高层，总规划户数5364户，其它详细指标详见主要经济技术指标。本项目拟规划建设为新郑市孟庄镇以居住为主的高品质，具有鲜明特色的优质小区。 二、设计依据 1、河南省新郑市孟庄镇双湖大道以南、潮河以西地块控制性详细规划； 2、河南恒基实业有限公司设计委托书及提供的设计条件附图； 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版； 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011）2011年版； 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（JGJ50067-97）； 10、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）； 11、《河南省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062-2005； 12、《工程建设标准强制性条文/房屋建筑部分》（2002年版）； 13、国家及河南省现行其它有关技术标准、规范和规定。 三、气候资料 东经：113°30′--113°54′ 北纬：34°16′--34°39′ 夏季大气压力：991.7kap 冬季大气压力：1012.8 室外平均风速： 冬季3.4m/s 夏季2.6m/s 室外计算干球温度： 冬季采暖：-5℃ 冬季通风：0℃ 冬季空调：-7℃ 夏季空调：35.6℃ 夏季通风：32℃ 夏季空调平均：30.8℃ 室外计算湿球温度： 夏季空调：27.4℃ 四、主要建设条件 1、供水条件： 小区西侧规划一路、北侧双湖大道及规划三路均设有供水管道，小区供水可由规划一路、双湖大道及规划三路接入，项目供水有可靠的保证。 2、排水条件： 小区北侧双湖大路及规划三路设有雨水及污水管道，本小区排水可由此接入干管。 3、供电条件： 小区北侧双湖大路及规划三路设有电力线路及通讯管线，小区用电及通讯可从此处接入。 4、燃气条件： 小区北侧双湖大路及规划三路设有燃气管道接口，小区燃气设施可从此处接 5、暖气条件： 小区北侧双湖大路及规划三路设有暖气管道接口，小区暖气设施可从此处接入。 6、通信条件： 小区北侧双湖大路及规划三路设有通信管道接口，小区通信设施可从此处接入。 7、交通系统： 目前小区四周道路北侧的双湖大道及西侧的规划一路开通，其它两条道路尚未开通，规划区域对外交通条件较为便利，其中通过双湖大道、东四环和郑新公路可实现与郑州市中心城区、航空港区、新郑市区的联系。随着城市发展居住配套设施将会逐步完善。 五、产品定位 该项目地处新郑市孟庄镇内，通过双湖大道、东四环和郑新公路可实现与郑州市中心城区、航空港区、新郑市区的便捷联系。目前郑州与新郑之间交通已非常便捷，但两地房价差距巨大，该项目的开发既可以吸引郑州市区的顾客，同时也可满足新郑孟庄镇东区建设的配套工程需要，因此，在设计中，产品必须具有鲜明的特色，才能吸引郑州市区及新郑市区的顾客。 在产品定位方面，我们认为住宅户型设计一定要结合目前新郑市及郑州市区商品房产品的实际情况，前期推出具有英伦特色的多层花园洋房及叠拼洋房，前期开发首先在多层产品上做出特色，吸引两地潜在目标顾客，后期逐步推出小高层及高层住宅。在立面设计及景观设计、配套设备要做出特色，力求以低价位、高品质