余杭组团2号地块设招标文件(终).docVIP

浙江南方大厦工程设计 设计招标文件 招 标 单 位：南方水泥有限公司 招标代理单位：浙江中诚工程管理科技有限公司 日 期： 2013年4月2日  目 录 一、前附表 2 二、设计要求 3 三、投标须知 7 四、招标文件 9 五、投标文件的编制 11 六、开标 14 七、评标 16 八、授予合同 18 九、附件 19 一、前附表 1 工程名称 浙江南方大厦工程设计 2 工程地址 余杭组团2号地块 3 总用地面积 总用地面积18897平米 4 总投资额 约5-6亿元（建安费约4.56亿元） 5 资金情况 自筹 6 招标范围 招标范围：1）方案设计（含项目投资总估算）2）中标后的方案调整深化、初步设计（含投资概算）、施工图设计（内容主要包括投标文件份数： 二、设计要求 2 项目概况 2.1项目建设地址为余杭组团2号地块。基址位于龙潭路以南，文一西路以北，创业路以东，总用地面积18897平米。 2.2计划建设周期：2年 2.3计划开竣工日期：2014年6月。 2.4上述工程按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章、规定通过招标来择优选定设计方案及设计团队。 3. 设计依据 3.1国家有关规划、消防、交通、环保等规范、标准及《杭州城市规划建筑管理技术规范》（试行）。 国家及地方（浙江省、杭州市、余杭区）相关设计规范和标准。（特别提醒外地的设计单位务必注意杭州市、余杭区施行的部分地方规范） 科技城管委会出具的规划设计条件（土地拟出让初步指标，仅供参考，以正式指标为准）。 未来科技城总体规划、及重点片区相关城市设计文件。 科技城管委会的其他规划控制要求： 1）建筑不应出现欧式、中式风格，以简洁、现代为宜。 2）商务办公项目不得设置分体式空调。 3）立面不得采用涂料和面砖，色彩以浅灰冷色系为宜。 4）注意与周边项目相协调，尤其是注意与西侧管委会大楼建筑群的协调关系。 5）项目不得设置围墙；若有商业，不得设置沿街小商铺。 3.2建筑设计使用年限为50年。 4.地块主要技术经济指标 序号 项目名称 规划面积(㎡) 一 规划用地面积 18897 二 实际用地面积 18897 三 容积率 2.5—3.0 四 建筑密度 ≤40% 五 绿地率 ≥20% 六 建筑高度 ≤80米 七 机动车出入口 南、西 机动车停车 按照余杭区规定 八 非机动车停车 按照相关规定 5.设计功能定位 本工程为商业办公大楼，主要办公空间作企业自用考虑。需体现节能环保、优质软硬件为核心的甲级办公楼标准，并在平面设计上需考虑楼层空间分隔灵活性，充分提供优质景观、采光的适用空间。建筑风格宜现代，体现出端庄、稳重的特点。 6.分层功能设计 停车位：《余杭区建设项目机动车停车位配建标准（试行）》（余政办〔2010〕89号） 一至三层：用于商业。 三层以上：用于办公。 7.方案总体要求 本次设计招标包括：1）方案设计（含项目投资总估算）2）中标后的方案调整深化、初步设计（含投资概算）、施工图设计（内容主要包括规划红线图范围内所有地上地下建筑设计以及附属设施设计等）总包。如中标设计单位对某个单项无设计资质的，可以委托分包设计，其所委托的代理设计单位要有较高的资质、设计能力和相关业绩（前提均需经招标方确认同意）。8. 单体设计要求 8.1建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。8.2按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。 8.3竖向设计要求：绘制管线图，合理确定竖向标高，处理好自用管线与大市政衔接问题，自用管线不得超出建设用地范围。 8.4节能保温按国家和地方有关规范和规定要求设计，采用先进的节能材料和设备利用先进的工艺最大限度的降低能耗。如太阳能技术、雨水回收利用技术，外墙在保证防漏水、开裂、脱落的前提下尽量采用外保温技术。 9、设计深度要求 设计方案应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）要求，建筑单体设计形式应与规划要求相一致，并符合现行土地供应政策；设计图纸和文件资料必须清晰，完整。与招标人签定合同后天内应向招标人提交设计文件初步设计后0 日历天内应向招标人提交初步设计文件施工图设计初步设计批复后天内向招标人提交施工图设计文件、施工招标所需的图纸和工程量清单及专用技术规范。本项目开工至竣工验收止。三、投标须知 3.1 使用文字种类 招标文件、投标文件、招标人与投标人之间有关招标投标所有书面方式（包括电子邮件、传真）得来往函件、记录等均应使用简体中文。 3.2 使用货币种类 招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算。 3.3 设计资金 项目方案设计资金已落实，将保