鸿嘉星城西湖别院别墅项目策划案.docVIP

西湖别院别墅项目营销策划案 本案开发目标：高额利润+品牌崛起 将本案塑造成淄博具有唯一性和特色性的高端项目，在实现高额利润的同时，又可以实现鸿嘉置业在淄博区域知名度的大幅提升，使鸿嘉置业成为淄博知名度较高的区域性品牌。 论证实现这两个目标的可能性，以及如何实现这两个目标即是本次报告的出发点和方向。 本策划案整体框架 → → → → 一 高端市场发展状况 一、起步较早，仍处于发展的初级阶段 由于淄博工业城市环境问题，前些年淄博富裕阶层基本都选择在海边置业，直接导致淄博高端市场起步乏力。伴随 着淄博市环境不断改造的进程，房地产市场的稳健发展，淄博别墅市场开始从起步走向发展阶段。 2003年淄博别墅市场起步，中阿三星房地产开发的绿洲花园项目是淄博别墅市场的开端，而后阳光名筑在淄博市场 创造了别墅市场规划、设计及营销的典范。而后周村马鞍山附近的普利艾伦庄园开始建设，至今开发到三期；2006年，华侨城中心别墅动工；2007年临淄奥林匹克花园三期联排别墅推向市场； 2009年底紫园别墅项目开工建设。 综观淄博别墅市场，从2003年起步至今，别墅项目数量较少，建筑品质多数也较为一般，只能说处于开发的初级阶段