商铺改造装修项目投资可行性研究分析报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目承办单位概括 1 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 2 1.4 项目概况 3 第二章 项目提出背景及可行性分析 5 2.1 项目提出背景 5 2.2 项目的可行性分析 6 第三章 发展规划、行业准入与市场分析 11 3.1 西安商业发展规划 11 3.2 西安商业市场分析 12 3.3 行业准入 18 第四章 项目建设规模及建设方案 19 4.1 项目建设规模 19 4.2 项目规划设计方案 19 4.3 装修方案 20 4.4 项目配套工程 21 第五章 节能专篇 28 5.1 编制依据 28 5.2 节能措施 28 第六章 环境保护方案 31 6.1 执行标准 31 6.2 项目主要污染源及污染物 32 6.3 项目产生污染物分析及治理措施 32 6.4 施工期的环境保护措施 33 6.5 环境影响分析结论 34 第七章 劳动安全与消防 36 7.1 安全卫生工作 36 7.2 安全消防措施 36 第八章 项目实施进度与工程招标 41 8.1 项目实施进度 41 8.2 项目工程招标 41 第九章 投资估算与资金筹措 43 9.1 编制依据 43 9.2 投资估算说明 43 9.3 项目总投资估算 44 9.4 筹资方案 45 第十章 财务评价 47 10.1编制依据 47 10.2项目运营成本估算 47 10.3 项目经营费用估算 49 10.4 财务评价 49 10.5不确定性分析 51 10.6财务评价结论 51 第十一章 社会效益分析 53 11.1 项目社会影响 53 11.2 社会适应性分析 54 11.3 社会风险及对策分析 54 第十二章 可行性研究结论 55 12.1 可行性研究结论 55 12.2 问题和建议 55 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目 承办单位：陕西XX置业有限公司 1.2 项目承办单位概括 陕西XX置业有限公司成立于2001年4月，位于西安市 。注册资本2000万元人民币，法人代表 。主要经营项目有：房地产开发销售、物业管理、房屋租赁等。 陕西XX置业有限公司从成立至今十多年来走过风风雨雨，历经艰辛由一个名不经传的小企业成长成为一家具有较强经济实体并取得三级资质的民营房地产开发企业。 公司拥有一批年轻化知识化的专业人员，大专以上学历站95%以上，其中：研究生5人，本科学历占40%，专科学历占50%，高中级专业技术人员占45%，员工平均年龄35岁，管理人员比例占26%，为企业的持续发展奠定了坚实的基础。 公司自成立以来，依靠自身力量先后在长安区成功开发了“长青园”和“悦明园”等众多知名楼盘。其中“长青园”小区位于韦曲申店乡，总建筑面积54390平方米；“悦明园”小区位于韦曲西街218号，总建筑面积151430平方米。公司诚信经营，两小区凭借合理的设计、优良的建筑质量，获得了众多消费者良好的口碑。 一份耕耘一份收获，在不懈的努力下，各级领导部门也给予了很多的荣誉。“长青园”项目被评为2005年西安房地产畅销楼盘奖，并被评为提升城市价值卓越项目；公司还多次被评为西安市房地产优秀开发企业。 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 1.3.1编制依据 1、国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》； 2、《西安市商业网点发展规划（2004~2020）》； 3、国务院《关于投资体制改革的决定》； 4、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001)； 5、《中华人民共和国环境影响评价法》； 6、《中华人民共和国招标投标法》； 7、建设项目可行性研究报告编制内容的有关规定； 8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 9、《建设项目经济咨询评估指南》； 10、陕西XX置业有限公司提供的有关资料； 11、项目可行性研究报告编制委托书。 1.3.2编制原则 严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。 1.4 项目概况 1.4.1 建设规模和内容 本项目为长青园和悦名园商铺改造装修工程。 改造对象为长青园1号楼一、二、三层的商铺和管道层，建筑面积3944.4平方米，地下车库1384.51平方米；悦明园2号楼和3号楼一、二、三层的商铺12371.64平方米，管道层4209.25平方米，地下车库9000平方米。 改造装修内容涉及土建及装修、水电暖改造、空调及通风系统，电梯设备、消防系统、停车场系统等。 1.4.2 建设性质 改建 1.4.3 建设地址 悦明园位于西安市长安区西街，长青园位于长安区徐家寨对面。 1.4.4 建设期限 本项目拟计划建设期为6个月。