百灵小区开发项目可行性论证分析研究报告.doc

目 录 一、总 论 - 1 - 1.1 项目背景 - 1 - 1.2 项目概况 - 4 - 二、政策环境与需求分析 - 11 - 2.1 政策环境分析 - 11 - 2.2 房地产市场分析 - 17 - 2.3 建设规模 - 19 - 2.4 营销方案 - 20 - 三、建设地点与区域条件 - 22 - 3.1 建设地点 - 22 - 3.2 区域概况 - 23 - 3.3 主要建设条件 - 25 - 四、规划建设方案 - 28 - 4.1 规划设计主题 - 28 - 4.2 总体规划方案 - 28 - 4.3 建筑设计方案 - 31 - 4.4 结构设计方案 - 36 - 4.5 电气设计方案 - 38 - 4.6 给排水设计方案 - 44 - 4.7 采暖、通风设计方案 - 48 - 五、节能节水措施 - 53 - 5.1 节能原则 - 53 - 5.2 编制依据与原则 - 53 - 5.3 节能措施 - 54 - 5.4 节水措施 - 56 - 六、环境影响评价 - 57 - 6.1 环境现状 - 57 - 6.2 项目建设与运营对环境影响 - 57 - 6.3 环境保护措施 - 58 - 6.4 环境影响评价结论 - 61 - 七、劳动安全卫生与消防 - 62 - 7.1 劳动安全 - 62 - 7.2 卫生防护措施 - 63 - 7.3 消防 - 64 - 八、组织机构与开发进度安排 - 70 - 8.1 组织机构 - 70 - 8.2 开发进度安排 - 71 - 九、项目招投标要求 - 73 - 9.1 编制依据 - 73 - 9.2 招标要求 - 73 - 9.3 招标方案 - 74 - 十、投资估算与资金筹措 - 75 - 10.1 投资估算 - 75 - 10.2 资金筹措 - 81 - 十一、项目财务分析与评价 - 82 - 11.1 评价依据与基础数据 - 82 - 11.2 营业收入与经营成本 - 83 - 11.3 项目盈利能力分析 - 85 - 11.4 项目偿债能力分析 - 86 - 11.5 不确定性分析 - 86 - 11.6 财务评价结论 - 88 - 十二、结论与建议 - 90 - 12.1 研究结论 - 90 - 12.2 提出建议 - 90 - 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发建设单位本项目由**市开发建设。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 做到可行中产家和的建（1）（2）《**市城市总体规划》（2010-2020） （3）镇总体规划（4） （5）《城市居住区规划设计规范》GB50180--93（6）《民用建筑设计通则》GB50352--2005 （7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）城市规划管理技术规定建设单位提供的资料和数据1.1.4 项目提出的理由与**市储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是煤炭和天然气的重要产地。，全球性的能源为****营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为**市城市发展的强力助推器。以来，全力实略，全市经济社会又好又快发展。**市规模小档次低服务功能差承载能力弱，城镇化严重滞后于工业化进程，的矛盾日益突出抓住契机，城市建设制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快****跨越式发展的最大基础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化城镇化促进工业化的互动战略。**市展战略，围原则，，本公司组织有关专业技术人员对项目所在地进行了，进行了相关的材料收集和调查研究，对建设等情况进行了认真的调查研究，组织有关专家对研究方案进行了论证，并与建设单位交换意见基础上编制了可行性研究报告本项目3、1、加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。 、积极、及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如期、顺利进行。 、精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。 、工程实施过程应有全程监控制定严格的验收标准，严格合同管理，保证建设内容的功能完善。 项 目 单位 数值 备 注 一 基础指标 　 　 1.1 总用地面积 m2 20445 合30.667亩 1.2 总建筑面积 m2 35907 　 　 m2 35288 　 　 m2 619 　 1.3 建筑密度 % 38.8 　 1.4 容积率 　 1.73 1.5 绿化率 % 37.2 　 二 技术指标 　 　 1 建设规模 m2 35907 　 1.1 高层住宅 m2 7808