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试论电梯安全管理与维修保养 　　【摘要】电梯的正常运行涉及设备安全和乘坐人员的人身安全等方面的问题。物业单位必须提高其安全意识，严格制定相关规章制度并保证制度的正常实施。本文通过阐述电梯维修保养的基本内涵，分析电梯安全管理与后期维修保养的现状，在此基础上提出了规范电梯维修的市场秩序、建立完善的规章体系和提高相关电梯从事人员的专业能力三方面的措施。 　　【关键词】电梯；安全管理；维修保养 　　 　　随着现代化的不断发展，城市化进程的速度也逐渐加快，城市里的高层建筑慢慢开始交付使用。电梯已经成为高层建筑和超高层建筑中必不可少的通行工具，电梯与居民的生活有着密不可分的关系。电梯的安全直接关系着居民的人身安全。然而有一些物业公司为了赚取利益，减少了对电梯的安全检查与日常维修。没有正常有序的维修，电梯的安全性便得不到保障，容易发生意外事故。所以，加强电梯的安全管理与维修保养是电梯日常安全的根本保证。 　　1 电梯维修保养的内涵与要求 　　电梯保养和维修指的是物业人员要对正在使用的电梯进行周期性和日常性的检查，通过检查及时判断出电梯可能出现的问题，并通过及时的电梯维修来保证电梯的正常使用。针对电梯的安全预防工作，要提前制定好工具和设备的检查计划，计划好相关人员的维修工作。做好提前预防工作可以保证电梯的安全，降低电梯的意外发生率，提高电梯的使用寿命，还可以减少大修的时间。在维修工作中应该注意这些事项： 　　首先，维修和保养应该采用人员负责制，就是指派专业的员工来专人负责电梯的维修和保养。要求维修人员坚守在自己的岗位，及时检查电梯的运行状况，如若发生任何异常就要及时解决。 　　其次，进行周期性的维修保养工作。让每个负责员工每天都要清扫电梯的机电设备，检查电梯的吸尘情况，保持机械的清洁。每个星期都要定期检查重要的安全设备与电气部分。每个月还要对其他重要设备与机械进行检查，及时调整和维修出现的问题。此外，每三个月都要对电梯所有的设备进行一次全面检查。 　　最后，对维修和保养每年都要进行年检。要求相关负责人每年都进行电梯的全面检测与维护，根据电梯实际运行情况，及时维修和更换受损较重的部件。最后，每三年到五年都要对电梯进行一次大修。 　　2 目前电梯安全管理与维修保养的现状 　　现代生活里每个社区的高层都要求配置电梯，电梯在日常生活中被广泛使用，在电梯使用中如果稍有疏忽便可能酿成大祸，所以电梯安全与居民的人身安全是息息相关的。因而，规范电梯安全管理工作和维修保养规则尤为重要。目前，电梯的安全管理存在的不足有： 　　首先，没有对所有维修人员都进行岗前培训，存在有些员工无证上岗的情况。在现实的工作里，维修公司为了节约成本，获得更大的经济利润，通常会招一些经验不足，不具备维修资格的员工，还有可能招一些对基本维修知识都不甚了解的社会人员来充当其维修员工。管理人员也缺乏专业技术的判别能力，遇到真正的问题可能会判断失当，指挥失误，耽误维修进程。 　　其次，维修保养的工作人员维修工作态度不负责。一些电梯维修保养的企业和相关工作人员错误地认为电梯安全等同于电梯的正常运行，不注意电梯的日常保养，几乎不主动检查安全隐患，如果不出事就不到场，小患容易酿成大祸，维保质量难以保证，维修效果也很低下。 　　最后，物业公司的管理人员安全意识很低，思想麻痹。一方面，有些社区在选购电梯时，开发商为了减少成本，通常都会选择低价的产品，然而低价产品的质量无法保证，容易埋下安全隐患。另一方面，有些使用单位的管理层根本不注重电梯的安全管理，以为重大事故不会轻易发生，单位缺少系统的管理制度，发生电梯故障的时候往往不能及时救援。在电梯使用的过程中，安全管理涉及多方面的问题：第一是电梯安全管理的责任主体不明。电梯的安全管理涉及开发商、物业公司和维修保养单位几个部门，通常在安全管理合同中就缺少准确的责任规定，导致各方都相互推脱责任，责任主体很难确认，容易产生多方的矛盾。第二是维修工作人员超负荷的工作。由于近年来电梯在社区的普及，用户量大大增加，而培养电梯技术工的速度却跟不上，可以持证上岗的人才很短缺。还有部分维修单位和从业人员缺少该有的职业道德，不按国家标准进行电梯部件的维修更换，给电梯事故埋下了隐患。 　　3 加强电梯安全管理与维修保养的措施 　　3.1 建立完善的电梯管理制度 　　首先，明确电梯安全管理与维修保养的责任主体。电梯的安全运行主要体现在制造、安装、维修、保养等方面。将电梯投入使用之后，主要是靠电梯的维修和保养来保障电梯的安全。安全管理与维修工作的专业性很强，责任也很重。目前，许多物业单位并没有足够的能力来承担维护、保养和管理工作。 　　其次，制定具体的电梯维修规章制度。在工作中建立明确的规章制度可以确保电梯的正常使用与维修保养的正常进行，明