旧城改造是一次解决建筑用地不足的机会.docVIP

旧城改造是一次解决建筑用地不足的机会 旧城改造不仅仅是一项民生工程，同样也是一场环境与经济结合的发展工程，它是整体改变区域面貌的重点工程，不仅可以扩大区域发展空间，提升区域形象，还可以改善民生，使老百姓能够安居乐业，为建设和谐社会作贡献。可以说旧城改造某种程度上会影响区域未来城市品质的提升和环境指标的改善（即提高城市的综合竞争力）。?? 同时，一鸿城市改造研究中心也认为，旧城改造是一次解决建筑用地不足的机会，政府可以以此作为一次契机增加建设用地的供给。势必会把一些消费者的眼光又转回市区，这样就会对市郊区房价有一定的影响，可能会使房价向理性化转化。一、旧城改造的原则1、 以人为本，始终把群众居民的利益摆在首位。2、扎实细致的思想工作是促进旧城改造，解决思想问题的基础。??比如拆迁过程中会遇到一些相当棘手的麻烦等等，这个时候就要充分发挥扎实细致的思想工作了。结合以人为本，从旧城改造的优势及对将来生活工作的改变入手，努力地去做好当地居民的思想工作，让其拆迁做能够快速顺利的进行。3、旧城改造应以突出地方特色为主，充分发展旅游业，充分把地方拥有的特色发扬下去，提升区域特色在南昌市，乃至在江西省的名气，也为当地百姓更多的谋取经济来源。4、要有一个合理的旧城改造的总规划方案，旧城区改造需要统一开发，统一改建。以人为本,创造以人的居住行为核心的内、外部空间环境,因地制宜,有效利用土地资源,提高土地开发的综合效益，同时营造高低错落有致的建筑风貌，满足城市排污抗洪改造工程的需要，解决城市交通的疏导问题。还有建设集住宅，商业，交通顺畅等等于一体的新城。5、应有超前意识，在旧城改造的过程中，应依靠科技进步,加大科技含量,考虑地方气候与习俗等特点,力求建筑风格的创新。建筑设计既要解决好建筑功能问题，也要在建筑造型、建筑轮廓线、建筑色彩上有所变化；充分利用地面铺装、绿化等简单有效手法求得环境统一；注意利用声、光、电科技手段营造现代商业、休闲环境。力求把北城壕沟联片改造工程设计成“多功能、多层次、多内涵、高品位”既有繁华的商业闹市区景象，又有安静的商务办公区和环境优美的居住园区的优势。最起码在完成旧城改造后的建筑物及其他方面在一二十年后仍不落后。6、应该积极的鼓励公众参与旧城改造的项目当中来。符合民意的，让民众更多的了解旧城改造，提出一些更为宝贵的意见。7、旧城改造不应该是一个“大拆大建”的过程，应该把不合理的部分进行改造。8、要充分提高土地配置率，充分利用土地，不仅仅是提高地上的利用率，对地下空间的利用也是一个重要的方面。9、多向其他发达地区以及国外的在旧城改造的工程项目方面的经验学习，如香港和广州就有很多成功的旧城改造案例，值得我们借鉴和学习。