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浅谈高层住宅工程防漏主要技术措施 　　【摘 要】高层建筑物的渗水问题，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，高层住宅工程防渗漏是今年建筑业探讨的热点话题本文通过作者的施工体会与广大同行进行交流与探讨。 　　【关键词】高层住宅；防渗漏；技术 　　0.概述 　　南方沿海地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都不同程度或多或少的在建筑物的不同部位有渗水的现象，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实。作者根据参与舡的高层住宅实际情况和工程特|点对防渗漏技术措施进行初步探讨。 　　1.工程概况 　　A该工程共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。B总建筑面积共：8万多平米，住户总计：600多套；其中地下室车库、地下设备房：1.5万平米，顶板架空活动空间：1.3千平米，标准层面职800多平米。C外墙面抗渗防水技术措施沿海地区风压为70kg/m2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配是箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。 　　1.1主体施工阶段的重点控制措施 　　（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足没汁及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体绪陶外皤的养护，均按时挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。（2）不在外围竖向结构（如栏皈）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清冼干净。（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。 　　1.2外墙砖砌体控制措施 　　（1）外墙砌筑粘土砖一次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖X紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。（2）砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。（3）2～32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体本留马牙差，保证砖砌与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。 　　1.3装修阶段控制措施 　　（1）外墙面装修做法：外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1：3水泥砂浆底层：8厚l：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候。（2）在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10～12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。（3）混凝土墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。 　　1.4墙面防漏的关键工序 　　（1）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏陛能。（2）找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。（3）完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。 　　1.5墙夕h防漏的关键工序 　　（1）釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。（2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。（3）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物。再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加人膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出