2014澳洲置业最新问答.docVIP

投资澳洲物业基础知识 1、为什么要投资于外国房产市场？ 当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中 国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。房地产是最世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。 2、为什么要在澳洲投资？ 澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的 国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市 场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的房地产法律体系是高度透明的。 3、房地产投资为何是中长期投资？ 澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45 年的房地产市场化的发展，澳洲房 地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的 地。 4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？ 当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利 益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术 手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，根据澳洲统计局和FIRB的数据显示，过去7年，中国买家已在澳洲物业市场投入近200亿元，预计在未来7年，数字还将增长近两倍达360亿。他们每年平均投入为45亿元，占新房销售总量的12% 5、澳洲房地产增值前景如何？ 澳大利亚 拥有 完善的经济发展能力，作为国土面积排名全球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长。被评为世界第一类高透明度的澳大利亚房产市场被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利亚房产无疑是最佳选择。 有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45 年里，平均每年涨幅7%~10%，平均7年房价翻番 7、投资澳洲房地产的理由？ a、永久性私有产权可以世代相传 b、强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%），年租金回报6-8% c、安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的利益保障，风险极低 d、健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯 e、开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲） f、 你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项 目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。 9、如何解决看房和房产交易的问题？ 地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报” 和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分 析，在投资前或投资后，澳洲白马将定期组织赴澳看房团，可以协助到澳洲实地考察。 10、房地产市场供大于求怎么办？ 从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关 系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家, 发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。澳洲房产 刚性需求-人口增长的新纪录澳洲人口增长创纪录移民涌入出生率反弹 11、在不同城市投资有什么区别？ 总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、布里斯 本和黄金海岸及墨尔本升值潜力最大。 12、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？ 海外投资者可以购买澳洲12 个月内新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限 制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。 另外，澳大利亚是可以让国外投资者享受等同国民待遇，提供长期房屋贷款的少数 几个国家之一（另外还有新加坡、中国香港） 13、谁来保证投资者的资产安全？ 澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。首付款均保存在律师的信托账户中，开发商不得擅自挪用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。 14、投资房地产对办理移民有帮助吗？ 通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是 商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。 15、可以由子女继承房地产吗？ 澳洲法律规定房产是可以由子女继承的，并且没有遗产税。而其他西方国家，很多 遗产税都高