4月第周无锡房产市调.docVIP

市场调查报告 4月15日 –21日 一、无锡房产市场概况 供应量：本周全市商品房新增供应量21.89万平方米，供应楼盘为新区的观湖湾花园、悦府园、香梅硕放商业广场、滨湖区的天鹅湖花园与惠山区的嘉利华府庄园、阳光一百国际城，其中住宅占85.40%。 成交量：本周商品房市场成交量环比有所下降，成交面积为12.38万平方米，环比增加4.25万平方米，环比涨幅为52.21%;其中住宅成交面积为10.89万平方米，环比增加3.72万平方米，环比涨幅为51.85%。 二手房成交量：本周全市二手房成交面积为7.00万平方米，成交套数为517套，套均面积为135.40平方米；其中二手住宅成交面积4.29万平方米，成交套数为475套，套均面积为90.32平方米。 二、销售概况 无锡市商品房日成交行情 日 期 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 套均面积 ㎡ 4月15日 225 2.41 8219 107.11 4月16日 188 1.89 8330 100.53 4月17日 153 1.4 7585 91.5 4月18日 153 1.49 9082 97.39 4月19日 179 1.75 8675 97.77 4月20-21日 325 3.48 8427 107.08 本周商品房成交面积排行top 10 本周小结：本周商品房市场成交量环比大幅回升，成交面积为12.38万平方米，环比增加4.25万平方米，环比涨幅为52.21%；其中住宅成交面积为10.89万平方米，环比增加3.72万平方米，环比涨幅为51.85%；价格方面，本周商品房成交均价为8544元/平方米，环比上涨了4.64%；其中商品住宅成交均价为7902元/平方米，环比略微下跌了0.33%。 本周商品房成交量排行中，绿地世纪城以10364.61平方米的良好成交量登上排行榜榜首，明发国际新城以4401.61平方米的较好成交量登上排行榜第二位，蔚蓝观邸、天鹅湖花园与理想城市花园也登上本周商品房成交面积排行榜。本周商品房成交前十位中，惠山区与滨湖区占据多数席位，分别以4席与3席占据前列。 惠山区本周商品住宅新增供应量11.32万平方米，供应楼盘为嘉利华府庄园与阳光一百国际城。商品住宅累计销售面积为3.04万平方米，环比涨幅为105.43%，住宅成交均价为6193元/平方米，环比跌幅为2.30%。绿地世纪城、明发国际新城、理想城市花园与嘉利华府庄园是本周惠山区商品房成交主力。 三、惠山新城动态? 项目名称 参考价格 楼盘地址 楼 盘 动 态 成交面积（㎡） 销售量（套） 套均面积（㎡） 融创·理想城市花园 均价6700元/㎡ 融绿理想湾预计5月18日开盘推九期高层房源，户型面积为90、110、130平。预计均价7000元/平。在售理想湾115-139平房源，均价6700元/平。 2507.07 19 131.95 明发国际新城 均价5100-5200元/㎡ 明发国际新城现推出50套特价房，单价4字头。预计4月28日7、10、11、12#楼尾盘加推，现140平房源清盘中，现有2万抵12万的优惠以及购房96折优惠，均价5100-5200元/平。预计4、5月推A8#楼140平房源，具体信息和价格待定。 5351.79 45 118.93 阳光100国际新城·A区国际 均价6500-7800元/㎡ 阳光100中央公馆5月将推出3栋精装十层以及一栋18层精装，户型为80-140㎡，现开始排号。可享受1万抵3万的优惠。 1153.02 10 115.3 绿地波士顿公馆 5760元/㎡起 惠山区惠山大道 绿地波士顿：5760元/㎡起，均价：6500~6800元/㎡；公寓：总价35.5万元起；主力在售四期高层，面积：85~126㎡；公寓：53㎡、70㎡.公开期间享多重优惠，限时签约送千元家电. 10212.27 110 92.83 惠山万达广场 住宅 均价7300元/㎡ 惠山区政和大道与吴韵路交界处 2#楼86-128平毛坯住宅“悦居”，起价5900元/平，均价7300元/平；1#精装高层86、110、128平，均价8900元/平。 86.65 1 86.65 惠山万达广场（商铺） 16900元/㎡起 商铺: 120-200平步行街商铺和住宅底商，16900元/平起。具体一铺一价。 -- -- -- 惠山万达广场（公寓） 起价5600元/㎡，均价7000元元/㎡ 惠山区政和大道与吴韵路交界处 4#50-1200平写字楼，5600元/平起；精装SOHO3#37-63平，均价7300-7500元/平。 254.02 5 50.8 天力·百好锦园 均价： 7100元/㎡起 惠山新城新欣惠路南、吴韵路西 天力百好锦园，目前在做电商活动，面积为90㎡-