3月西安房地产市场月报.doc

西安楼市逐步回归平稳态势 3月底各地细则扎堆出炉。但目前看，只有北京等一线城市执行的比较严格，因为国五条也主要是针对房价上涨过快的一线城市，对西安的影响比较小。过去一年西安房价涨幅不大，西安版国五条细则也是针对房价收入比，没有涉及到二手房交易税等，大家比较能接受。该项政策的出台表明了政府控制房价的决心，即要让老百姓收入的增幅“跑赢”房价的涨幅。对于西安楼市，随着一系列楼市调控政策的影响，市场已经逐步回归平稳态势。西安的成交量和价格从整体来看涨幅都属正常，基本与2012年持平。房地产市场应该不会因国五条细则出现大的变化，该项细则的出台近期会对购房者有一定的抑制作用。随着对政府刺激经济信心及物价上涨，除刚需置业，购房保值人群还是西安购房者另一主力。 土地市场 3月 编号 地理位置 时间 规划用途 土地面积（㎡） 是否成交 YT4-18-65-1 雁塔区丈八东路以南、东仪路南延伸段 2013-3-1 其他普通商品房用地 7241.9 未成交 GW3-（5）-2 西安国际港务区草南二路以南、港务中路以西 2013-3-18 工业用地 67726.36 未成交 GXIII-（14）-3-2 经三十四路以西、西部大道西延伸段以北、西汉高速以南 2013-3-18 工业用地 64783.2 未成交 JK1-2-126-1 西安经济技术开发区草滩十一路东侧、 2013-3-25 工业用地 74263.22 未成交 数据来源：中国土地挂牌网 2013年3月，西安市土地招拍挂出让共4宗，总面积为214014.68平方米。其中工业用地3宗，分别位于浐灞及城北区域。 招拍挂地块面积分析 本月出让土地在面积方面主要以5万-10万平方米的中等地块为主。 3月商品房概况 在全国房价连续10个月不停上涨时，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，西安房价进入3月份再度发飙，每平米意外暴涨140元。西安房价每平米涨至7248元，位居全国房价涨幅第25位。刚刚经历了去年12月份的一次“破七”降价后，进入今年1月和2月突然逆转跟风涨价。 2013年3月西安普通住宅排行榜十强榜单显示：城南中贸广场、城南华豪丽晶、城西听城位居前三甲。本月销售排行发生大变动，除紫薇风尚及中海紫御华府外其他楼盘大换血。城南两项目摘得冠亚军桂冠，中贸广场一举夺得本月普通住宅销量排行榜冠军。 中贸广场位于南稍门黄金地段，规划总建筑面积约60万平方米，以商业、休闲功能为主导，集住宅、公寓、商业等多业态于一体，打造西安市南门外最具特色化的超大型城市综合体，吸引了众多投资型的购房者的关注。商业销量排行榜 2013年3月西安商业销量排行榜也发生天翻地覆的变化，城东华南城以雄厚的品牌实力和港务区良好的升值空间登上排行榜首。排行 区域 楼盘名称 成交套数（套） 成交面积（平米） NO.1 城东 西安华南城 1106 73175.59 NO.2 城北 海璟国际 3 15092.12 NO.3 城东 东城新一家 2 8082.57 NO.4 城北 海璟时代 2 7335.67 NO.5 城南 佳和中心 25 5341.14 2013年3月西安写字楼销量显示虽然城西太奥广场高成交套数及面积占据第一，但以其他四个高新项目销量来看差别很大，由此看来高新区办公圣地的名号是不可替代的。排行 区域 楼盘名称 成交套数（套） 成交面积（平米） NO.1 城西 太奥广场 304 13613.46 NO.2 高新 财富中心Ⅱ期 10 5509.28 NO.3 高新 金石柏朗 21 3397.49 NO.4 高新 逸翠园i都会 58 3137.6 NO.5 高新 绿地中央广场 11 3066.2 3月份西安商品房市场公开盘17个项目，同比增长6.25%，刚需婚房为市场的需求主流。 3月，又一个调控月，“国五条”及各地的细则出台，楼市掀起轩然大波。在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，西安二手住宅交易量井喷。与火热的二手房相比较，西安新房市场也在“金三”之际呈现了良好销售业绩，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场，并加快购房进程；开发商借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，最终推高了房价。 同致行（中国）地产顾问有限公司 Add：深圳市福田区彩田路5015号中银大厦A座11-12F TEL：座机电话号码 FAX：座机电话号码 4