63设计说明.docVIP

城市春天（暂命名）规划与建筑设计方案说明 (一)规划设计方案说明 一．设计依据 1．城市春天项目规划要点及甲方要求 2．用地现状图和用地红线图 3．《城市居住区规划设计规范》，《高层民用建筑设计防火规范》2005年版 4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》等国家相关现行规范和地方性法规。 二．基地现状和项目概况 城市春天项目位于市中心区,享有出众的地理位置，毗邻华强北商业圈和中心公园，距离会展中心和前往香港的皇岗口岸都只需5分钟。交通便利，商机无限。 本项目总用地面积17437.1平方米，计入容积率建筑面积124175平方米。地块北高南低，最大处高差达4.5米。地块北临福华路，南接福庆街，交通便捷。由于本项目位于旧城区，用地情况十分复杂，西面紧靠福田服装市场(6层)，东临京海花园(27层)。北面局部靠维也纳酒店（16层），南边靠刚建好的庆福园(33层),基地内现为多层住宅。由于用地边线极不规则，地形高差较大，给设计带来较大难度。 三．规划与建筑设计方案 总体布局：本项目最大的特色是在用地紧张，周边情况复杂的旧城区，在用地北面小区主入口处营造了一个可以呼吸的城市空间。以板式高层建筑立体组合，从而创作出一个富时代感的建筑群。 建筑高度：由于用地紧张，用地情况复杂，容积率较高。为了增加小区绿地，改善小区环境。设计中把建筑高度增加到120米，这样既改善了小区环境，又丰富了城市天际线。 后退红线：规划要求A-B-C-D-E-F-G 1O米，G-H12米，H-I10米，I-A段可与福田环庆公司用地统一考虑。现有设计满足退线要求，I-A综合考虑后退红线6米。 建筑间距：建筑间距满足消防，日照，采光通风视觉卫生及与周边建筑的间距问题。 公共空间：设置在基地的西南面，再利用C栋5.9米高架空层做部分开放空间，能满足2500M2公共空间的需要。并结合小区架空层形成较好的绿化环境，提供居民所需的活动设施，完善小区配套。 设计中综合考虑沿街空间，建筑天际线和建筑轮廓线，统一考虑了建筑节点，并注重环境绿化。 设计中在从南至北布置幼儿园，住宅，商业办公楼。充分利用台地优势，尽量减少建筑的前后遮挡。最大发挥用地的价值。本项目是一个具有1600多户的中等规模的住宅小区，除了拥有外部的自然美景，其自身内部还有良好的环境和配套供居民休闲、游乐观景，在规划中通过建筑间节点的处理增加了各景观的联系和环境空间的交往，使小区形成了一个整体的空间环境。 办公楼设在地块的东北角，紧临福华路，交通便利，为了减少对福华路的空间压力，尽量减少了临街面的面宽，从而为办公营造了更开阔的视野，也为城市在基地内留出了70米X60米的城市空间，减少了本地块对城市道路的压力。 商业设在北面，作为办公楼的裙房，最长面的临街，保证了商业价值的最大化。既可分格成小商铺，也可独立形成大型商业。 住宅设置在基地中间，由东向西条形展开。最大程度获得南北景观面。C栋住宅在西面约50度角向南折，这样避免了与北面维也纳酒店的对视，又获得了较好的朝向和视野。 交通组织：在用地的北中部设小区主出入口，南部设置小区次入口，主车流是由东北部的福华路引入。并在交接处设置管理用房，这样使社会车辆与小区内车辆分流。 小区主要出入口，是展示小区风貌的窗口。以商业引导配合会所纵深引导，以形成独特的建筑景观。小区内部通过水面和小广场有机结合形成环境包围建筑的立体生态环境。小区次入口根据高差结合台阶形成叠水景观，丰富小区的层次。 竖向设计：基地内高差变化较多，设计上以福华路标高为基准，形成设计的地面标高，这样临福田服装市场形成半地下停车库。 (二)建筑设计方案说明 建筑风格：设计定位力求纯正简洁，品质立求高雅，以真诚的精品唤起消费者的共鸣。 商业办公楼37层，裙楼部分为大型商业，平面方正，实用率高。高层办公视线开阔，采光通风良好。立面用简洁的现代风格，玻璃幕墙细部设计手法的巧妙运用使建筑随着阳光斑驳的光影洒在建筑上，点点滴滴营造出全新的现代，时尚感受。办公楼顶部设置空中花园营造舒适的办公环境。 住宅建筑形态板式展开组团中心花园空间开敞，每栋楼均设置5.9米高架空层，空间通透开阔，架空层设置活动区，提升小区的档次。 户型设计以一房一厅和三房二厅为主，局部二房二厅和四房二厅。户型设计中对精小户型中厨卫进行了整体设计。均为明厨明厕。三房户型功能分区合理，动静分区良好，主要房间均朝南，有良好的采光面和景观视线。 居委会和健康服务中心设在C栋首层架空层中，与周边景观容为一体。 幼儿园独立用地2700平方米。主要幼儿房间设在1-3层，4层局部设办公室。 活动室设在东面，避面了南边庆福园对幼儿园日照的影响。幼儿园立面颜色丰富，风格活泼。3层高中庭为幼儿提供了一个良好的空间感受。 主要经济技术指标： 总用地面积：