对现阶段如何实现紫项目经营效益的思考.docVIP

对如何实现建发紫园项目经营效益的思考 建发公司 刘双庆 摘要：经营效益是指企业在生产经营过程中所获得的效益，企业经营的目的就是要提高经营效益。在房地产市场尚未完全复苏的今天，市场环境使楼市面临着更加严峻的考验，也对开发商提出了更高的要求，处在收官阶段的我们，应该如何进一步创造和实现项目的经济效益？本文秉着实现经营效益的目的，试图从分析和掌握影响企业经营效益的有关因素着手，从中找出薄弱环节或症结所在，探索切实有效的提高经营效益的途径。 一、市场概述： 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移地加强房地产调控，一方面继续坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展；另一方面支持自住性合理需求，促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势，信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。 在此轮房地产调控政策的影响下，2012年上半年，房地产市场呈现如下特点，供求矛盾有所改善，但仍需继续增加供应；不合理需求受到抑制，刚需成为需求主体，二季度南京住宅成交量价均有所反弹；企业兼并重组增多，商业地产、旅游地产等住宅以外的市场需求增大。 （一）政策导向 1、坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展 温家宝总理多次指出巩固房地产调控成果：2012年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制