重庆第五中级法院公房地产典型纠纷十大案例.docVIP

重庆第五中级法院公布房地产典型纠纷十大案例 中新网重庆3月15日电(银雪)15日，重庆市第五中级人民法院向社会公布重庆2009年房地产典型纠纷十大案例，涉及房屋结构变更、买卖合同签订不谨慎、开发商不遵守承诺等各方面。法院发布的十大案例如下： 一、陈燕妮与星星公司商品房买卖合同纠纷案 【基本案情】2009年4月，陈燕妮与星星公司签订《房产定购协议书》约定：陈燕妮定购星星公司开发修建的商品房一套，并于签订协议时支付定金1万元；如陈燕妮不履行该协议或不在2009年4月27日前与星星公司签订《商品房买卖合同》，陈燕妮所交定金不予退还；如星星公司不履行该协议，应当双倍返还所付定金。该定购协议另载明：陈燕妮在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。 2009年4月19日，陈燕妮准备与星星公司签订《商品房买卖合同》时，认为该合同的补充协议有许多不公平条款，便未予签订合同。2009年4月24日、2009年5月13日，陈燕妮相继向星星公司发出两份函件，要求修改《商品房买卖合同》，解决合同中的不公平条款，否则星星公司应退还其定金1万元。星星公司拒绝退还定金。陈燕妮遂以商品房买卖合同补充协议条款侵害其合法权益为由，向法院起诉，要求星星公司返还定金1万元。 【裁判情况】重庆市五中法院终审认为，陈燕妮与星星公司签订的《房产定购协议书》合法有效，