广西政法管理干部学院旧城改造项目国有.docVIP

广西政法管理干部学院旧城改造项目国有 土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对 广西政法管理干部学院旧城改造项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 广西政法管理干部学院校园旧址旧城改造项目位于东葛路117号，东靠东坡苑用地边界，东南方向是东葛路、望园路，西南方向是长堽村南路，西北方向是长堽村。土地级别属商业三级、住宅二级、工业三级。 经初步调查，项目用地总面积约39779.88平方米；被征收房屋面积约68231.41平方米，其中住宅面积17936.86平方米，非住宅面积约非住宅50294.55平方米；涉及被征收被征收人约175户，被征收单位1个。（具体数据以实际签约为准） 房屋征收范围 东葛路117号（除新建汇·贤居小区1、2、3栋不列入征收，其余房屋及附属物全部征收）。 上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划蓝线图确定的范围为准。规划蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：北二栋靠西面墙体公告栏、南院收发室公告栏），相关单位或个人可以到南宁市青秀区房屋和征地拆迁办公室查询。（地址：南宁市青秀区悦宾路1号1519室，联系方式：0771-5826611） 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 征收实施单位：南宁市青秀区人民政府 南宁市青秀区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、评估与补偿 （一）房屋征收单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约定的进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十规定进行补偿。 六、补偿方式 根据本项目情况，采取货币补偿和产权调换方式,也可按货币和产权置换相结合。 （一）选择货币补偿 1、货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告为准。 2、选择货币补偿的被征收人，符合条件可按货币补偿给予奖励。 （二）选择房屋产权调换补偿的 征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，可按照套内面积1：1或建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。实施旧城改建项目和棚户区改造项目，房屋征收部门应当提供原址或同一土地级别地段的房屋进行调换。存在土地级别差的，应按规定系数计算应置换房屋面积。 1、按照套内面积1：1调换的，产权调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分（含相应公摊 面积），按照征收决定公告时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 2、选择建筑面积1：1.3调换的，产权调换房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。 3、选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积。 选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积；选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，被征收人在政府作出房屋征收补偿决定前签订货