海南房地产204年11月份市场月报.docVIP

第一部分 地产时讯播报 房地产资讯 房产税试点扩围半路夭折 房地产税立法提速 2014-11-30 来源： 华夏时报 广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从深圳市地税局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。 海口回应岛外“购房入户”疑问：暂不考虑实施 2014-11-30 来源：海口晚报 今年5月底，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，从6月开始面向省内居民开放“购房入户”。记者从市住建局了解到，截至昨日，已有217户477人通过该政策落户海口，政策效应开始显现。 今年5月底开始，为进一步促进房地产市场健康平稳发展，推动经济稳增长、促发展，海口市相继出台系列政策。包括《海口市人民政府关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见(试行)》，进一步放宽了本省籍居民购房入户条件。按购房面积实施差别化入户，购买60(含)—90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店，下称“新房”)总计入户不超过2人，购买90(含)—120(不含)平方米的新房入户不超过3人，购买120(含)平方米以上新房入户不超过5人。这一系列政策有效满足了岛内购房需求，受到岛内购房者欢迎。 记者了解到，今年6月底，“购房入户”政策满月时，仅有7户26人通过该政策落户海口。今年10月份开始，楼市进入传统销售旺季，办理购房入户的明显多起来。截至11月28日，共有217户477人通过该政策落户海口。购买的217套房屋里，120平方米以上的房屋占124套，超过半数。此外，在这217套房屋中，位于秀英区的有90套，占比超过四成。在数据上看，名校所在的秀英区最受欢迎。 针对部分房地产企业对于能否重启岛外居民“购房入户”的疑问，市住建局表示，海口目前尚不具备放开岛外“购房入户”的条件，并不考虑实施岛外“购房入户”。 三亚市规划局：25度以上坡地不得建酒店搞房地产 2014-11-28 来源：南国都市报 三亚不断加强城乡规划管理。25日，记者从三亚市规划局获悉，在规划设计上，三亚市强化城乡规划强制性内容的管控，划定耕地、林地、山体、海域、海岸线、水系、湿地等生态保护红线，强化自然资源和生态空间管控。三亚市规划局有关负责人表示，按规划，25度以上的坡地只能建设保护性生态景区，不得用于建设酒店、开发房地产或其他带有住宿功能的经营性项目。此外，禁止将规划确定的公共绿地、基础设施与公共服务设施用地、河湖水系保护用地、文物设施用地及其他依法需要保护的用地调整为其他用途。 根据城乡总体规划要求，三亚市合理布局公共服务设施，严格管控公共服务设施用地。依据控制性详细规划以及《三亚市城市规划管理技术规定》，研究确定不同片区和地块的公共服务设施配套标准。土地出让时，可将配建公共服务设施的具体要求纳入出让条件，由相应地块的竞得人与有关项目同步建设后移交相关部门管理。此外，在加快完善产业园区规划布局上，根据三亚市产业发展战略，结合各区域资源特色和基础设施条件，优先安排产业用地，合理布局产业园区。除因公共利益需要或城乡规划调整占用土地权益人部分经营性建设用地，政府可以按法定程序对规划条件进行调整外，经营性建设用地一经出让，不再受理土地权益人的用地性质和容积率变更申请。 商业地产面临过剩 龙头房企竞逐“云服务” 2014-11-27 来源：每日经济新闻 继此前与淘宝联手推出账单抵房款活动后，万科日前发布了商业地产O2M模式。据悉，不同于其他商业地产开发商的O2O模式，万科商业将通过云服务中心实现线下实体店与移动互联网结合。此外，绿地集团也发布了写字楼智慧办公系统2.0升级版；中海地产也推出了甲级写字楼“云商务”。 楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰向《每日经济新闻》记者表示，大型房企之所以积极推出基于云平台的增值服务，与国内商业地产面临过剩情况，竞争日益激烈不无关系。 戴德梁行发布的研究报告显示，自2012年以来，中国高端写字楼市场每年的新增供应量均已超过吸纳量，这一过剩状况将一直持续到2019年。 黄文杰认为，超甲级写字楼与购物中心在国内遍地开花，对于买家或租客而言，除了传统的硬件以外，很多企业客户或者租户的商务需求尚未能得到满足，服务的重要性不断提升。通过搭建融合线上线下的开放性系统平台，房企不仅能提升产品竞争力，同时还能通过满足客户的潜在需求创造出新的商业机会。 在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，移动互联网是一个大趋势，如果房地产企业不注重开发基于云端的服务，这等于给了其他互联网平台介入自己后端市场的机会。 欧阳捷同时表示，移动互联网属于新兴产业，房地产却