商业环境调查.docVIP

? 星天地周边商业环境调查 一、 人口状况分析 2010年兴义市普查时点常住人口为783120人。???与2000年第五次人口普查相比，十年增加63515人，增长8.83%，年平均增长0.85%，2010年、2000年、1990年三次普查家庭户户均人口分别为3.6人、3.8人和4.5人，家庭户规模逐步缩小。 2010年男性人口占51.9%，女性人口占48.1%，。 60岁及以上人口83538人，占10.67%，其中65岁及以上人口58436人，占7.46%。0-14岁人口13.26万，占人口比例17%。 这次人口普查，大学专科及以上文化程度人口为51799人，占人口的8.58％，具有高中文化程度的人口68689人。 兴义市各乡镇（街道办事处）普查时点常住人口如下，兴义市217416户，人口783120人；市区84678户 306083人。其中黄草街道办事处29877户，89371人；兴泰街道办事处5822户，22088人；桔山街道办事处20755户，76415人；丰都街道办事处6006户，30488人；坪东街道办事处10332户，39798人；木贾街道办事处4794户，20259人；下五屯街道办事处7092户，27664人； 各乡镇人口477037。 星天地属于桔山街道办事处富兴社区，桔山街道办国土面积125.19平方公里，城区面积7平方公里，辖七个金桔、丰源、富兴、碧云、滴水、笔山、新场社区，23个村委会，168个村民小组，人口74058人。 其中富兴社区40万平方米，下有花月小区、城市广场、教师楼、富兴花园、烟厂宿舍区、州委宿舍小区、州人民医院宿舍区七个小区3049户8025人。机关、个体600余家。属于七个社区中人口较多业态较为集中社区。 二、周边也太分布情况 截取富兴社区、丰源社区，丰源-花月商圈，富兴东路、富兴西路、富兴一街、神奇东路，蓝天花园作为样本分析附近周边业态分布。其中星天地属于丰源-花月商圈。一共调查470家商户。 调查发现，此样本中有几个自然形成，商业圈。 1、丰源-花月商圈 丰源商圈及花月小区商圈商户最多，均以餐饮、日杂、衣服鞋袜居多，其中丰源商圈有兴义市最为兴旺的农贸市场低端消费较多。花月商圈则有许多品牌服装入驻，其中最有代表性的有安顺六合时尚，猫人内衣、好邻居日化，是兴义中高消费商圈。丰源市场商圈与花月小区商圈由桔山大道隔开，一遍低端消费为主，一遍中高端消费为主，已经自然形成全能购物业态，是兴义大众购物的首选之地，具有赶超街心花园势头，更是兴义两个重要地标。 2、富兴一街至神奇东路酒吧街 富兴一街是兴义娱乐行业的代表，也是自然商业延生的典型，大部分是自家宅基地建起来的民房，面积五六十平至五六百平不等。现有夜宵烧烤类餐饮32家，酒吧、咖啡厅、KTV等娱乐30余家。 最近几年神奇东路兴起几家体量较大，装修豪华的KTV，如中国城、星歌会、金州纯K等。离富兴一街不远，一边低端消费，一边中高端消费。 3、神奇东路口至康居广场家装建材一条街 家居建材电器类在兴义商业中占有很大比重，神奇东路口至康居广场密集了双虎、掌上明珠、柏家居等50多家从事家居建材行业商户。总之，附近业态以餐饮、日用百货、娱乐、家居等城市居民日常消费为主导。 周边商铺租金情况表 富兴西路丰源市场附近及富兴东路租金最高，100元 平/月——300元 平/月，均价150元 平/月。其他临街商铺50——100 元 平/月居多。 编号 位置 商户名称 面积（平方） 租金（万元） 费率 平方/月 备注 1 富兴西路 茅台酒专卖 80 6 62.5 2 富兴西路 舒美捷服装 140 10 59 3 富兴西路 黔惠大药房 100 10 67 4 富兴西路 国祥卫生服务站 200 10 33 5 富兴西路 1+1造型 38 4 87 6 富兴西路 灿坤厨卫 280 8 23 7 富兴西路 JT服装 32 3.6 93 8 富兴东路 康惠名烟酒 40 12 250 9 富兴东路 义务小商品市场 1400 115 68 一楼300平，二楼900多平，不分租 10 富兴东路 桂林米粉 80 10 104 11 富兴东路 曼亚奴 100 14 116 12 富兴东路 米兰站 80 12 125 13 富兴东路 兴客隆出口处 10 3 250 14 富兴东路 季季乐童装 40 8 166 15 富兴东路 富兴花园清真园 1600 22 11.4 占地400平，共4层 16 富兴一街路口 花月小区侧门安逸宝宝 50 8.8 133 17 富兴一街路口 花月小区侧门花卉店 30 5 138 18 富兴一街 臭豆腐烧烤 150 10 55