远洋地产专项管控工标准汇编(2013版)20131227.docVIP

远洋地产专项管控工艺标准汇编（2013 版） 集团成本工程部  远洋地产专项管控工艺标准汇编（2013 版） 目 录 防渗漏篇 远洋地产地下室防渗漏工艺标准 ... ... 1 远洋地产外窗防渗漏工艺标准 ... .. 17 远洋地产楼地面防渗漏工艺标准 ... . 35 远洋地产坡屋面防渗漏工艺标准 ... . 56 远洋地产平屋面防渗漏工艺标准 ... . 79 防开裂篇 远洋地产轻集料混凝土小型空心砌块填充墙工艺标准 ... . 98 远洋地产蒸压加气混凝土砌块填充墙工艺标准 ... .. 117 机电专项篇 远洋地产低温热水地板辐射采暖工艺标准 ... . 132 远洋地产机电预留预埋工艺标准 ... .. 140 远洋地产公共区域机电管线综合优化管控标准 ... .. 161 其他专项篇 远洋地产外墙干挂石材工艺标准 ... .. 179 I  远洋地产专项管控工艺标准汇编（2013 版） 远洋地产地下室防渗漏工艺标准 生效日期 2012-12-07 修订日期 2013-12-26 1 适用范围 本标准适用于远洋地产集团总部、开发类单位。 2 编制目的 2.1 加强房屋建筑地下室防渗设计与实施管控，预防地下室渗漏质量通病。 3 编制依据 3.1 地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 3.2 地下建筑防水构造（10J301图集） 3.3 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011） 3.4 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 4 建筑做法及构造节点 4.1 本工艺以防水混凝土、卷材防水做法为基准，结合细部构造做法，阐述住宅  开发类项目地下室防渗漏管控要点。底板、外墙采用弹性体改性沥青（或自  粘）防水卷材，地库顶板选用耐植物根系穿刺的防水材料，具体按设计要求。 4.2 建筑做法 4.2.1 简要做法详见下表。 分项 部位 简要做法 选用部位 基础底板、地下室外墙、地库顶板等与室外土壤接触的砼构件 防水砼 依据埋置深度选定，见地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 抗渗等级 第 4.1.4 条 卷材防水 基础底板 从下到上做法：地基持力层——垫层——找平层——基层处理 1  远洋地产专项管控工艺标准汇编（2013 版） 分项 部位 简要做法 剂——卷材防水——防水保护层——防水混凝土基础底板 从内到外做法：防水混凝土结构外墙——墙体基层处理——基 立墙 层处理剂——卷材防水——苯板或砌体保护层——分层回填 夯实 从下到上做法：防水混凝土顶板——找坡层——找平层——防 地库顶板 水层——保护层——阻根层——排水体系——回填土及种植 种植屋面 土 中埋式止水带与外贴防水层复合使用：GB50108-2008 中图 变形缝 5.1.6-1 A. 外墙竖向及底板导墙水平施工缝应居中埋设 300mm 宽 3mm 厚止水钢板 施工缝及 B. 墙体水平施工缝、地下后浇带处宜同上设置止水钢板；若 后浇带 按规范居中埋设“遇水膨胀止水条”，应明确缓涨性能要求 及铺设时点等细节 C. 接缝处增设附加层，两侧宽出接缝 200mm 地库汽车坡道根部连接处、地库顶板塔吊机位、送料预留洞等 细部构造 后浇部位： 做法 后浇部位 A. 做法：GB50108-2008 中图 5.2.5-1，居中放置“遇水膨胀 止水条” B. 接缝处增设附加层，两侧宽出接缝部位不小于 200mm。 A. 采用套管式穿墙做法，套管满焊止水环：GB50108-2008 侧墙管道 中图 5.3.4 节点 B. 套管内穿墙管线就位后，间隙用沥青麻丝等密封材料封堵 密实 变配电室等出墙管线密集部位节点： 管道密集区 A. 预留洞后浇穿墙盒做法：GB50108-2008 中图 5.3.6 （＞2×2） B. 或按设计做法，穿墙套管内嵌整块钢板 4.2.2 防水材料、构造做法的确定，应权衡工期、成本、地域差异及地下室 2  远洋地产专项管控工艺标准汇编（2013 版） 防渗漏效果，原则上不宜选用地下室内防水、膨润土防水材料等做法； 细部构造做法参照GB50108-2008中5.2节要求。 4.3 主要节点大样 覆土层（按工程设计） 自防水地下室底板 土工布过滤层 细石混凝土保护层 排水板体系 防水卷材层 1.0mm厚HPDE阻根层 基层处理剂 70厚细石混凝土保护层 水泥砂浆找平层 防水卷材层 素混凝土垫层 20