重庆市主城区走马功区控制性详细规划.docVIP

重庆市主城区走马功能区控制性详细规划 说明书 一、规划背景 1 二、现状概况 1 三、规划依据 1 四、规划原则 1 五、规划区性质与规模 2 六、规划结构与用地布局 2 七、配套公共服务设施 2 八、道路交通规划 3 九、工程管网规划 4 十、城市设计导则 6 十一、古镇风貌保护规划 6 十二、环境保护规划 7 十三、防灾规划 8 十四、相关规划说明 8 十五、规划实施 9 ? ? 一、规划背景 本规划区位于九龙坡区走马镇，西部槽谷地带的中南部。《重庆市城市总体规划（2005—2020））》确定将位于缙云山与中梁山之间的西部片区作为重庆城市空间拓展的重要区域之一，并依据走马独特的资源优势，将其定位为以居住功能为主，主要发展都市旅游服务业的功能区。同时，走马镇因其优越的区位关系、独特的历史人文资源，城镇经济社会发展逐步提速，城镇自身也具有了加速发展的内在动力。在外部宏观环境优势以及内部城镇自身发展动力的促进下，走马的开发条件日趋成熟，急需编制走马功能区的控制性详细规划，以指导走马的规划管理与开发建设。 二、现状概况 （一）区位关系 规划区属于九龙坡区走马镇，位于重庆市九龙坡区西部，地处中梁山与缙云山之间的西部槽谷中南部。规划区北部为金凤，南部为江津双福、九龙坡巴福，东部则为白市驿、石板，西临缙云山。规划区北部有成渝高速公路贴界而过，东部有在建外环高速公路经过，西部则有走津线，交通联系十分便利，区位优势明显。 （二）规划区范围 规划范围东以走马老镇区东部边界线为界，南以规划32米城市次干道的道路中心线为界，西以走津线的道路中心线为界，北以规划的走白路的道路中心线为界。其用地属九龙坡区走马镇行政辖区范围。规划面积89.71公顷。 （三）用地条件 规划区地貌属风化剥蚀浅切丘陵地貌。规划区内地势呈明显的中部山脊突起，两侧地势较为平坦的地貌特征。最高点在规划区中部山脊线上，地面标高425.47米，最低点在规划区东北部，地面标高346.90米，相对高差78.57米。现状用地大部分为农田，另有少量的村庄和农宅。在走马新区现有走马镇镇政府、走马汽车站、加油站、部分企事业单位以及居民住宅区。在走马古镇有区级文保单位关武庙戏楼以及卫生院、农贸市场等公共设施，有走马镇中学一所，走马小学一所。 （四）发展条件 1、优势条件 区位优势——走马镇西邻璧山县，南毗江津市，自古既有“一脚踏三县”之称。走马北部有成渝高速公路贴界而过，东部有在建外环高速公路经过，西部则有走津线，交通联系十分便利，区位优势十分明显。 资源优势——走马古镇是重庆市市级历史文化名镇之一，历史人文资源十分丰富。此外，走马镇另有万亩桃林，走马桃花节已举办多届，已颇具规模。总体而言，走马旅游资源十分丰富。 2、制约因素 用地条件——规划区范围内走马岗中央山脊线将用地一分为二，东西联系相对困难。 经济发展相对滞后——走马目前仅有少量的乡镇企业，技术含量不高；第三产业虽有一定发展，但不甚发达，经济发展相对较为滞后。 《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国文物保护法》、《城市规划编制办法》及其实施细则、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市紫线管理办法》、《城市绿线管理办法》、《重庆市城市规划管理条例》、《重庆市城市规划管理技术规定》、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》、《重庆市城市总体规划》、《重庆市土地利用总体规划》、《重庆市九龙坡区走马镇中心区控规阶段规划用地地质灾害调查评价报告》、国家相关规范及重庆市相关地方法规。 四、规划原则 （一）生态优先原则：尊重自然，因地制宜，合理保护与利用环境资源，维持片区生态平衡，生态建设优先。 （二）持续发展原则：以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件。 （三）整体性原则：在注重新区发展的同时，对走马古镇的整体空间格局和风貌特色进行重点保护，塑造富有山水园林特色的镇区整体形象。 （四）市场与弹性发展原则：适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间；以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。 （五）可操作性原则：合理布局，适应动态滚动的分期、分片开发需求，提高规划管理的可操作性。 （一）规划目标 利用区位与资源优势，以发展走马旅游为契机，大力提升走马环境品质，创建发展“假日经济”与吸引人居的旅游休闲场所与聚居新区。 （二）规划区性质 根据地理区位与环境资源条件，规划将片区定性为：集旅游度假、商贸、居住功能于一体，具有山水园林特色的都市旅游服务基地，是重庆主城区重要的功能区之一 。 （三）规划规模 本规划区用地规模89.71公顷，人口规模1万人。 人口计算方法： 1、按照人均城市居住用地为28平方米的标准计算 人口规模=居住用地规模/人均用地=30.60/28≈1（万人）