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岳池县教师安居工程个人合伙建房委员会章程 第一章 总则 第一条 本组织名称是：岳池县教师安居工程个人合伙建房委员会。 第二条 本组织的宗旨是在法律、法规和国家政策允许的前提下，全体合伙人本着完全自愿、风险共担、效益同享的原则，进行合伙购地、建房和分配。本章程中凡与法律、法规不符的，以法律、法规的规定为准。 第二章 合伙人的权利、义务和内部管理 第三条 合伙人享有的权利： （一）全权委托合伙建房委员会行使表决权； （二）监督合伙建房委员会财务和会议决策的执行情况； （三）查阅合伙建房委员会会议记录和财务会计报告； （四）同等出资，平等享受合伙利益。 第四条 合伙人承担下列义务： （一）完全无条件执行合伙建房委员会会议的各项决议； （二）遵守本组织的规章制度； （三）根据章程规定，必须按时按合伙建房委员会的有关要求履行义务； （四）风险共担，对本组织的债务、建房所承担的税费承担连带责任。 第五条 合伙建房委员会（委员23名）为合伙建房的决策机构。合伙建房委员会设主任1人，副主任5人，成员17人。下设办公室、监督室。办公室为执行机构，设办公室主任1名，成员9人，包括会计、出纳、资料收集、建设技术人员等人；监督室为监督机构，由合伙人推荐人员13人组成，设主任1名，成员12人。 委员会职责和权利：（一）制定和修改章程；确定建房的位置和取得建房用地；（二）确定投标最高土地价格和房屋建筑成本；制定筹集资金方案；（三）开展相关业务活动，确定工程建设事项；组织设计房屋结构和布局；（四）本组织的分立、合并或终止；制定建房分配方案；（五）负责入伙或退伙的审批；负责资产管理和财产处置；（六）采取招标或竞争性谈判方式确定承建商。 办公室职责：（一）贯彻和执行合伙建房委员会各项决定；（二）办理建房相关手续，负责财务管理，按工程进度拨款；（三）负责起草各种方案和相关制度、文本；（四）负责合伙建房的日常工作，对一般性工作进行决定并执行；（五）负责监督工程质量、进度和安全。 监督室职责：（一）监督章程和委员会决议、决定的执行情况；（二）监督合伙建房资金收支情况；（三）收集、受理并回复和反馈合伙人意见、建议和投诉。 第六条 合伙建房委员会会议须有2/3以上委员出席方能召开。合伙建房委员会实行1人1票制，各种决议必须经参加会议的合伙建房委员会委员的2/3以上表决通过。 第七条 合伙建房委员会主任委员履行下列职责： （一）召集和主持合伙建房委员会会议； （二）检查合伙建房委员会决议的实施情况； （三）代表本组织全体合伙人签署有关文件、合同； （四）负责本组织资金的使用、拨付审签，组织协调建房相关事宜； （五）依照约定向合伙业主代表报告业务活动开展情况和财务状况。 第八条 本组织的全部民事责任，由全体合伙人共同承担。 第三章 退伙与除名的条件和程序 第九条 合伙发起人为赵玉林、刘昭成等组成个人合伙人筹备委员会，筹备委员会有权决定合伙人的初始条件。 符合初始条件者在交纳第一笔资金后成为合伙人，合伙人为1257人（县教育局930人，县委办40人，县人大办165人，县药监局42人，县政府办80人）；如所建房套数不足的，合伙建房委员会有权先行确定30名合伙人，余下的以抓阄方式确定合伙人，未抓中者予以退伙并退还出资（不计利息）。其他因资金情况、贷款情况、购房限制等各种未预知的因素均不能退伙，否则按已出资额的50%承担违约金且不计利息，违约金作为本组织的收入。 第十条 合伙人有下列情况之一的，经合伙建房委员会同意，可以决议将其除名： （一）不按时履行出资义务； （二）因故意或者过失给本组织造成重大损失； 对合伙人的除名决议由合伙建房委员会确定并书面通知被除名人。其已交资金的50%承担违约金，作为本组织的收入。 第四章 房屋修建及分配 第十一条 房屋修建工程及附属工程实行包工、包料、包安全、包质量、包工期的原则，采取招标或竞争性谈判确定承建商进行建设，按工程进度拨款。 第十二条 房屋修建位置：岳国土拍告字[2012]01号公告中YCP-2012-01地块，总面积约27214平方米，容积率不超过5.5，建筑密度≤35%，绿化率≥35%。拟建设全框架高层电梯房，设地下车位，实行人车分流，为毛坯房、单元电子门、进户防盗门、外窗统一模式设置、水电气闭路通信线路统一安装到各住户。 房屋套型，征求意见后由合伙建房委员会确定。 第十三条 房屋分配、车位和门市的处理。 （一）房屋分配按照抓阄方式分两轮产生：第一轮确定每名合伙人的抽签顺序，第二轮确定房屋选择顺序选择房屋或将房屋编号直接选定房屋。 （二）车位（库）向合伙人内部进行拍卖，所取得的收入扣除车库建设成本后的收益为全体合伙人共有。 （三）门市整体或分散推向市场竞卖，同等条件下合伙人可优先竞争，门市收益由全体合