2012年吉首市地产市场分析.docVIP

2012年吉首市房地产市场分析报告 2012年在州、市两级党委、政府的正确领导以及上级主管部门的大力支持下，吉首市房地产市场继续保持了健康有序的发展。在国家房地产调控政策维持从紧态势的大背景下，面对货币政策调整以稳定增长的经济环境，我市房地产市场呈现向上的发展态势，成交量和房价均保持了一定的增长。房地产业已经成为吉首地区一大支柱产业，在拉动经济增长和增加就业的功能上得到了明显的增强。另外，吉首地区继续扩大保障性安居住房建设，有力的地缓解了中低收入家庭的住房困难，在很大程度上保障了吉首地区的民生需求。 一、房地产市场运行情况 1、房地产开发持续稳定，建设情况良好 吉首地区现有房地产开发企业84家，其中有二级资质的4家，三级资质的23家，四级资质的15家，暂定资质的42家。 今年我市有49个房地产开发项目，其中已竣工项目9个，停工项目1个，续建项目40个，新建项目9个。项目总投资684162万元，总建筑面积373.65万㎡，实际竣工面积46.34万㎡。全年计划总投资138549万元，累计完成投资108573万元，同比减少了3.6%。 2、商品房预售规范有序，申报价格稳中有升 全年共发放商品房预售许可证51本，预售总面积50.42万㎡，其中住宅44.19万㎡， 4391套，商铺1.72万㎡，其他4.51万㎡。预售申报住房均价为2700元/㎡，商铺均价12000元/㎡ 。 二、新建商品房销售情况 2012年我市的房地产市场成交量平稳趋高，成交均价稳中有升。全年共成交商品房59.65万㎡，5079套，成交金额176440万元。成交量和成交金额比上一年都有继续保持小幅度的增长。 1、住宅类 2012年全年新建商品住房销售，达到55.24万㎡，成交4533套，成交金额142564万元。与2011年相比（成交面积：54.47万㎡，成交套数4508套，成交金额131772万元）分别增长了1.41%，0.56%，8.18%。 2012年新建商品住房销售均价为2581元/㎡，比上一年成交均价增长6.69%。普通商品房销售均价为2866元/㎡，其中电梯房成交均价为3186元/㎡，非电梯房成交均价为2347元/㎡。定向开发和团购的商品房成交均价为1730元/㎡。 图一：1-12月住宅成交走势图 图二：2005-2012年住宅成交走势图 2、商业服务类 2012年全年商业服务类销售4.41万㎡，成交金额43876万元，与2011年（成交面积2.91万㎡，成交金额19495万元）相比分别增长了51.54%，125.06%。 本年商业服务类销售均价为9959元/平方为，比上2011年（6742元/㎡）上涨了47.72%。 图三：1-12月商业服务类成交走势 图四：2005-2012年商业服务类成交走势图 3、存量房（二手房）交易情况 2012年存量房交易共成交1326件，成交面积17.26万㎡，成交金额28051万元。其中住宅成交1137件，成交面积11.63万㎡，成交金额15267万元,申报成交均价为1313元/㎡。商业服务性用房成交189起，成交面积5.64万㎡，成交金额12655万元，申报均价2243元/㎡。（在吉首地区二手交易的成交价格由交易双方申报，成交价格一直低于实际成交价，特别是商业门面的交易价格） 图五：2005-2012年存量住宅成交走势 图六：2005-2012年存量商业服务类走势图 四、抵押情况统计 2012年吉首市共办理房产抵押贷款（含在建工程抵押）4688起，贷款金额169905万元，抵押面积为103.89万平方米，与上一年相比分别增加了10.99%，6.01%和14.09%。其中：现房抵押2340起，贷款金额105531万元，抵押面积61.59万平方米；期房按揭2315起，按揭金额48018万元，抵押面积27.31万平米；在建工程抵押33起，贷款金额16356万元，抵押面积14.99万平方米。 五、2012年吉首房地产交易运行情况分析 2012年在国家加强宏观调控的大形势下，吉首市房地产市场受到政策冲击的影响持续扩大，开发投资和开发量比上一年有所下滑，批准预售面积有较大幅度下降，但是成交量、成交金额以及成交均价都保持了小幅度的增长。从发展趋势来看，吉首房地产也略微呈现出先抑后扬的态势。 1、国家宏观政策对我市房地产业的影响 2011年出台的房地产调控政策对2012年房地产市场的影响是深远的，成功地遏制了房价过快上涨，也有力地打击了投机炒房行为，最大限度地恢复了住房的本身功能。央行在2012年降息二次，二次调低银行准备金，有效地降低了从银行贷款的成本，也因此增强了银行资金的流动性。 2012年吉首地区金融机构的服务意识增强，按揭贷款的办理时间大为缩短，贷款额度也有所增加。提升了购房户的购房能力，也使开发