建瓯市齿轮厂及周边地块控制性详细规划（修编）.docVIP

建瓯市齿轮厂及周边地块控制性详细规划（修编） 一、总则 1、规划背景： 为更好的好与城市总体规划协调和衔接，同时与现状建设情况相对接，对片区的用地布局、设施配套、规划指标等问题予以深化和落实，以整体提升片区的城市景观和空间环境品质，优化土地利用结构，为该地区开发建设提供规划管理的技术依据和控制引导。，特编制本次《建瓯市齿轮厂及周边地块控制性详细规划（修编）》。 2、用地范围： 北起中山西路，南至水西路，西起兴泰街，东573.15亩）。 二、发展定位与规模 1、发展定位： 根据城市功能发展趋势，依据城市可持续发展的理论与实践开发建设本区，充分利用该片区优越的区位条件及自身良好的环境资源优势，将规划区定性为：建瓯市水西综合区的商业及居住片区。 2、发展规模： ⑴用地规模：规划城市建设用地规模约为38.21公顷，合计573.15亩。 ⑵人口规模：本区规划人口规模1.2人 用地名称 用地面积（h㎡） 占城市建设用地比例（%） R 居住用地 14.26 37.32 其中 R2 二类居住用地 14.26 37.32 A 公共管理与公共服务设施用地 1.91 5.00 其中 A1 行政办公用地 1.91 5.00 B 商业服务业设施用地 8.36 21.88 其中 B1 商业用地 8.36 21.88 Rb 商住综合用地 5.40 14.13 S 道路