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资产评估第三套试卷 100分 总分：100　　　考试时间：100分钟一、单项选择题 1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（ ）。(答题答案：C) A、专用设备?B、通用设备?C、生产性设备?D、非标准设备 2、机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。(答题答案：B) A、各种管理费用?B、安装调试费用?C、人员培训费用?D、总体设计费用 3、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。(答题答案：B) A、购建费用?B、维修费用?C、安装费用?D、调试费用 4、进口设备的到岸价是指（ ）。(答题答案：C) A、设备的离岸价+进口关税?B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税?C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费?D、设备的离岸价+境外保险费 5、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（ ）。(答题答案：D) A、设备进口国零售商品价格指数?B、设备出口国零售商品价格指数?C、设备出口国综合价格指数?D、设备出口国生产资料价格指数 6、运用修复金额法全测成新率适用于（ ）。(答题答案：B) A、所有机器设备?B、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备?C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备?D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备 7、设备成新率是指（ ）。(答题答案：C) A、设备综合性陈旧贬值率的倒数?B、设备有形损耗率的倒数?C、设备有形损耗率与1的差率?D、设备现实状态与设备重置成本的比率 8、机器设备的经济寿命是指（ ）。(答题答案：C) A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间?B、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间?C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间?D、以上均不对 9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（ ）。(答题答案：A) A、技术进步因素?B、设备使用的日历天数?C、设备使用强度?D、设备的维修保养水平 10、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。(答题答案：A) A、功能性贬值?B、建筑物增值?C、经济性贬值?D、经济性溢价 11、城镇土地的基准地价是（ ）。(答题答案：D) A、某时点城镇土地单位面积价格?B、某时期城镇土地单位面积价格?C、某时点城镇区域性土地平均单价?D、某时期城镇区域性土地平均单价 12、城镇土地的标定地价是（ ）。(答题答案：D) A、某时点城镇宗地价格?B、某时期城镇宗地价格?C、某时点城镇标准宗地价格?D、某时期城镇标准宗地价格 13、建筑物单位造价调整法在方法上属于（ ）。(答题答案：C) A、核算法?B、统计法?C、比较法?D、指数法 二、多项选择题 1、在我国，土地使用权出让可以采取（ ）方式。(答题答案：ABC) A、租赁?B、协议?C、招标?D、拍卖?E、赠与 2、土地使用权转让可以采取（ ）方式。(答题答案：ACE) A、出售?B、协议?C、交换?D、拍卖?E、赠与 3、建筑物的按经济用途分类（ ）。(答题答案：ABCDE) A、商业建筑?B、工业建筑?C、住宅?D、公共设施?E、公共建筑 4、土地的自然特性主要表现在（ ）方面。(答题答案：ABCE) A、固定性?B、永久使用性?C、数量有限性?D、经济地理位置的可变性?E、个体差异性 5、土地的经济特性主要有（ ）。(答题答案：ABCD) A、供给的稀缺性?B、可垄断性?C、用途的多样性?D、经济地理位置的可变性?E、个体差异性 6、建筑物有以下（ ）特殊属性。(答题答案：ACE) A、不可位移性?B、可垄断性?C、产权边界复杂性?D、经济地理位置的可变性?E、功能变异性 7、房地产在地产的特性的基础上还具有（ ）方面的特性。(答题答案：ABCE) A、房地不可分割性?B、投资大量性?C、区域性?D、房地可分性?E、价格互动性 8、土地价格的定义应包含（ ）。(答题答案：ABCDE) A、基准日?B、土地用途?C、开发程度?D、土地使用年期?E、土地价格类型 9、土地价格按形成途径分类（ ）。(答题答案：ABCDE) A、基准地价?B、标定地价?C、土地使用权出让底价?D、转让价格?E、楼面地价 10、从我国目前国有土地使用权出让情况来看，（ ）。(答题答案：AC) A、拍卖价格要高于招标价格?B、拍卖价格要低于招标价格?C、招标价格要高于协议价格?D、招标价格要低于协议价格?E、拍卖价格要低于协议价格 11、房地产市场为适应各种场合需要，存在着（ ）价格形态。(答题答案：ABCDE) A、买卖价格?B、租赁价格?C、抵押价格?D、课税价格?E、征用价格 12、影响房地产价格的一般因素包括（ ）。(答题答案：ABC) A、社会因素?B、经济因素?C、政治因素?D、区域因素?E、个别因素 13、商业用房地产的区域因素包括（ ）