学位论文_重庆市涪陵新区标准化厂房c区项目140925.doc

目 录第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据 3 四、编制内容 4 五、主要技术经济指标 4 六、简要结论 5 第二章 项目提出的背景及必要性 7 一、项目提出的背景 7 二、项目建设的必要性 17 第三章 项目市场分析 19 一、重庆市标准厂房发展现状分析 19 二、重庆市标准厂房发展前景分析 21 三、项目目标市场分析 23 四、项目市场竞争力分析 25 五、SWOT分析 28 第四章 经营模式分析 30 一、开发模式 30 二、商业模式 31 三、项目招商 32 第五章 项目选址及建设条件 34 一、建设地址 34 二、建设条件 35 第六章 建设内容及规模 39 一、建设内容 39 二、建设规模 39 第七章 工程方案 40 一、总图布局 40 二、建筑方案 43 三、设备方案 48 四、公用工程方案 48 第八章 节 能 58 一、设计依据 58 二、设计原则 58 三、总图布置 59 四、建筑节能 59 五、给排水节能 60 六、电气节能 61 七、节能效果评价 62 第九章 环境保护 63 一、设计依据 63 二、设计原则 63 三、项目施工期的环境影响及治理措施 64 四、项目运营期的环境影响及治理措施 66 五、环境影响评价 67 第十章 劳动安全卫生 68 一、工程概述 68 二、设计原则 68 三、劳动保护 69 四、劳动安全卫生主要防范措施 69 五、工业卫生 70 六、安全急救及卫生保健 70 七、职业安全卫生教育 71 八、预期效果及评价 71 第十一章 消 防 72 一、设计依据 72 二、总图消防 72 三、建筑消防 72 四、给排水消防 73 五、电气消防 74 六、消防管理 75 第十二章 项目进度计划及招标方案 76 一、进度计划 76 二、招标方案 76 第十三章 投资估算及资金筹措 78 一、投资估算范围 78 二、投资估算依据 78 三、项目总投资 79 四、资金筹措 82 第十四章 财务评价 87 一、评价原则、依据及参数 87 二、营业收入及税金估算 87 三、成本费用估算 91 四、盈利能力分析 92 五、偿债能力分析 93 六、财务生存能力分析 93 七、财务评价结论 94 第十五章 社会评价 110 一、社会影响分析 110 二、互适性分析 111 三、社会评价结论 111 第十六章 风险分析 112 一、风险因素分析 112 二、风险防范措施 112 第十七章 结论与建议 114 一、结论 114 二、建议 115 附图： 项目总平面布置图 项目鸟瞰图 第一章 总 论 一、（一）项目名称：（二）项目性质：新建 （三）建设地点：（四）项目：（五）项目建设内容69251.48 m2（合103.88亩），其中建筑占地面积25962.38m2，建筑密度37.49%，容积率为0.92；绿化占地面积13026.2m2，绿地率18.81%；道路及广场占地面积30262.9m2。 本项目总建筑面积64583.56m2，其中，标准厂房50717.6 m2，配套用房12491.56 m2（办公综合楼3182.63 m2，倒班楼6271.66 m2，食堂2582.82 m2，仓库372.64 m2，消防控制室81.81m2），车库319.64 m2，设备用房1054.76 m2。 项目建设内容包括建设适合汽车零部件生产加工的标准厂房、库房、办公楼、倒班及食堂（）总投资与资金筹措项目总投资为万元，其中 2、本项目拟通过业主自筹和银行贷款两种方式筹集，其中： （1）业主自筹5650万元，占总投资的33.39%； （2）银行贷款13000万元，占总投资的66.61%。 （）建设期 项目建设期共，即201年月至201年月。（）经济社会效益二、简介 集团公司目前主要承担涪陵区李渡新区内城市道路、城市管网、市政配套设施、商业网点等基础设施、保障性住房建设管理；园区招商引资、土地整治、土地储备、物业管理、市政公共设施维护管理等工作。集团内设综合管理部、发展计划部、总工办、财务部、招标合同部、工程部、资产管理部七部（室），拥有重庆市涪陵区李渡新区资产管理服务有限公司、重庆市涪陵区李渡新区市政园林有限公司、重庆市涪陵城市建设综合开发公司三个全资子公司。 重庆市涪陵区李渡新区开发（集团）有限公司秉承“团结求实、文明诚信、艰苦创业、不甘人后”的涪陵精神、践行“一天当作两天用、五年干成十年事”的工作激情，承担起涪陵区“双百”现代化大城市建设主战场的建设重任；按照“理清思路、明确目标、创新机制、集聚力量、突破瓶颈、攻克目标”工作方针；充分利用现有专业技术人才、土地储备、市场竞争力等资源优势，不断加强精细化管理，积极探索改革发展的新思路，持