2016年电大+年电大 资产评估第二次作业 正确答案.docVIP

资产评估第二次作业 单选题。（共15道试题，每题2分） 1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是 A.实际总收入-实际总费用 B.实际总收益入-客观总费用 ?C.客观总收入-实际总费用 D.客观总收入-客观总费用 2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用 A.市场法 B.成本法 ?C.剩余法 D.收益法 3、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于 A.大型建筑物 B.价值较高的建筑物 ?C.账面成本不实的建筑物 D.单位价值小、结构简单的建筑物 4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是 A..收益现值法 B.成本法 ?C.路线价法 D.市场比较法 5、基准地价修整系数法属于 中的一种具体方法。 ?A.收益法 B.成本法 ?C.市场法 D.功能价值法 6、我国城镇土地市场实质是 的让渡市场。 ?A.土地所有权 B.土地使用权 ?C.土地收益权 D.土地租赁权 7、建筑物采用成本法评估中是以 为依据的。 ?A.建筑物预算数 B.同类建筑物客观合理投入额 ?C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率 8、若反映宗地地价水平,哪个 指标更具说服力。 ?A.楼面地价 B.土地单价 ?C.建筑单价 D.基准地价 9、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的 A.标准性和通用性 B.非标准性和通用性