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中国典型房地产集团企业技术标准建设调研报告 随着中国经济水平的不断提高，人民生活水平的进一步改善，当我国温饱问题得到了根本性解决之后，人民的居住条件成为了我国最头等的民生问题，而随着十几年前政府大力的扶植房地产企业，我国出现了规模不等的大量房地产企业，但各个企业有各自的房屋建筑施工技术标准，并且档次各不相同。本次毕业论文我也调研了各种房地产企业的建筑施工技术标准，并且以万科为例，深刻研究下我国曾今的建筑状况和国外的发展趋势以及我国房地产企业在制定和实行建筑施工标准的各类状况和未来发展的趋势 万科的建筑技术标准在当今在走在了我国建筑行业领头位置，包括主体结构，防水工程等，在同行业中均属于领先的技术。如今中国正在进行一轮全国性的房屋限购政策，房屋价格于上几年度相比有了大量了下降，而相比前几年房地产企业大量的高价收购土地，与现在的房价形成了反比，在房地产企业利润逐渐下降的时候，房地产企业往往会不按本企业的技术标准进行施工作业，导致房屋质量下降。下面列出几个大型房地产企业楼盘的质量问题状况： 1. 日前有网友曝出深圳万科第五园六期精装房屋用“纸”做装修材料，300万左右一套的豪宅，3000元/平方米的装修标准，结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙面涂料脱落等一系列质量问题，同时室内环境监测不达标，一度将万科推向舆论的风口浪尖。 　　 在此前的万科业绩会上，万科总裁郁亮也坦言，该项目确实存在一些质量上的问题、瑕疵，目前正在挨家挨户排查、整改。凡是做得不够的地方，全部更换。 　　 这是继上个月万科全国各地29个项目卷入安信“毒”地板事件后，一个月内第二次出现精装房质量问题。 　　 据悉，此次曝出有装修材料问题的是深圳万科第五园六期，共计六栋，业主300多户，1-4栋为大户型单位，5、6栋为其复式单位，整体总价在240万-400万元之间。业主何小姐对网易财经表示，当初买房就是冲着万科是大品牌，该批次楼盘装修标准对外宣传是万科有史以来最好标准，每平方米3000元。 　　 “今年1月份收楼，就发现部分房间天花板脱落、墙面涂料脱落，柜板面发霉。”何小姐说，本来这批房应该是今年3月底收楼 ，提前了2个多月，复式单位是去年12月份收楼。 　　 网易财经在爆料的网帖中发现，爆料人贴出了大量图片，不仅有被拆开的看似纸一样材质的板材、从室内家具上取下来的疑似纸的材料、各类发霉的装修材料，还有千疮百孔的吊顶、锈迹斑斑的灯罩、出现裂缝的地砖等等。大量的装修问题引起业主强烈的不满情绪。 “此前已走访过街道、市政府的信访办，万科都没有回应。今年3月份业主维权越来越多，万科才连夜派了很多工人挨家挨户的更换鞋柜、重新刷涂料。”何小姐说，不少涂料刷过之后，仍泛黄。她希望万科方面能够公布每平方米3000元装修标准的详细用途。 　　 对此万科相关人士对网易财经表示，万科官方一切的销售推广宣传并没有对装修有价格方面的承诺，可能是信息不对称。据悉，为了卖楼万科去年不仅采用开发商自己卖楼，同时还启动了三级卖楼即通过中介行推销楼盘。 。。。。。。（出自网易） 2、绿城青岛保障房项目疑陷质量问题 该项目位于青岛的李沧区，工程已于2008年年底竣工，项目总建筑面积41.72万平方米。 据青岛本地媒体报道，日前青岛绿城百合花园的侯家庄回迁房业主反映，绿城回迁房的防水工程出现质量问题，屋内、储藏室、车库等地方均有漏水，水最深的时候达15cm。 据物业负责人的初步统计，目前出现漏水问题的家庭共有200多户。该负责人介绍说，物业曾经与绿城多次协商，在政府的介入下，绿城曾经多次做出口头维修承诺，但都没有兑现。 绿城房地产有限公司青岛地区的工程部负责人则表示，绿城确实没做好该小区的防水工程，主要是因为防水层局部失效。同时表示目前公司已经增派人手进行检查维修，确保最晚10多天的时间内将所有漏水问题根除。 该负责人还表示，如果因为绿城的防水工作没做到位而导致家里的家具、墙壁等出现质量问题，绿城将会负责维修。 资料显示，该项目位于青岛的李沧区，工程已于2008年年底竣工，项目总建筑面积41.72万平方米，受益家庭接近3500户。近日，湖南网友发帖称于2010年3月购买长沙恒大名都的简装修房子存在房屋漏水严重的问题，开发商对其进行多次维修仍解决不好。 据了解，该网友购买恒大名都的房子48栋2001室，在2011年10月30日被开发商通知交房时就发现该房存在很多问题，开发商当时也答应给予维修。可如今时间过去今3个多月了，该房子还是没有修好，还是存在许多问题，如：客厅推拉门两侧墙壁经重新粉刷维修4次还是漏水；客厅电视背景墙两侧渗水，墙纸已经发霉变黑；客厅地砖断裂缺角，敲开后发现下面水管破裂；有两个洗手间地面渗水，且有水冒出；主卧室飘窗墙壁漏水更严重，衣柜都被水泡坏了，维修3