。农房买卖应无效(立功)925.docVIP

（房屋买卖纠纷民事上诉状） 民 事 上 诉 状 上诉人（一审原告）：，男，1965年3月15日出生，汉族，现住区丰南镇沙窝排1号。 被上诉人（一审原告），男，1973年9月7日出生，汉族，现住唐山市北路小韩庄居委会3街18号。 上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服人民法院年7月29日做出的（2011）丰民初字第317号民事判决，现提起上诉。 上诉请求：1、一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。 2、判令被上诉人将争议房屋返还上诉人。 3、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。上诉理由： 一、一审判决认定事实错误，应予撤销。 原审法院经审理认为农村集体成员的判定标准是很严格的，一般以是否形成较为固定的生产生活关系，并依法登记取得所在地常住户口作为形式要件，以是否需要本集体经济组织农村土地为基本生活保障为实质要件进行综合判断。 二、一审判决适用法律错误。 上诉人在一审诉讼请求为请求法院确认房屋买卖行为无效，而一审法院却以物权法第九条、第二十五条的规定，驳回上诉人的诉讼请求，属于适用法律错误，上述两条是规范物权归属的规定，对本案争议并不适用。 诉争房屋买卖合同效力的认定，应适用《合同法》、《土地管理法》及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。上诉人与被上诉人所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。被上诉人系城镇居民并非娘娘庙村集体组织成员，依《土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”，国务院2007年12月30日发布的国办发〔2007〕71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《合同法》第五十二条第（五）项规定“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，”综上，城镇居民购买农村房屋和宅基地，为国家政策一再明令禁止，是一种违法行为，所以签订的农村房屋买卖合同当然是无效合同三、 三、认定诉争同类型的房屋买卖无效，近几年在北京通州、顺义等法院都已有许多司法判例。 虽然关于城镇居民购买农村房屋合同效力仍存在争论，但根据国家法律、法规和政策规定，认定城镇居民购买农村房屋合同原则上无效，已经成为主流观点和司法实践认定基准，为大多数司法判例所采纳。 综上所述，原判决认定事实不清、法律适用错误，判决显失公平存在明显错误应予纠正。特向贵院提起上诉，恳请贵院撤销原判决，依法改判，保护上诉人合法利益，实现裁判的法律效果和社会效果的有机统一为盼！ 此致 唐山市中级人民法院 2010年5月10日