三亚阳光山海湾项目简介.docVIP

三亚阳光山海湾项目简介 一、项目开发企业概况 三亚红郊安置开发有限公司，2005年5月经三亚市工商行政管理局批准成立注册资本人民币1000万元，公司股东结构由自然人出资组成，是从事房地产开发的民营企业，目前开发三亚阳光山海湾项目。 二、项目简介 三亚唯一半山一线海景住宅小区，三亚阳光山海湾位于南海滨城三亚市地脉的心脏，三亚市第一高峰鼓岭生态公园南麓的太封岭。 其三面环山、正面临海、居高临下的地理优势是地球稀有、南中国海岸具备皇家级宅邸四大天然地理要素、即座拥高山鼓岭（玄武）、前观明潭榆林湾（朱雀）、左揽龙嘴湾（青龙）、右拥虎头岭（白虎），是一个完整的纯自然生态高尚社区，最具完整风水格局的环境地段，数百万平方米的生态公园数百万平方米的苟岭已被三亚市规划为城市生态景观公园。翠绿的青山每天释放出2500吨纯氧，空气的细菌含量仅为市区的1/20，空气污染指数仅达到20，噪音指数低于38分贝，富含被称为“空气维生素”的负氧离子，达到国际A级质量标准。 欧陆风格的度假公寓，汇聚世界滨海渡假公寓的主流造型，凸显欧陆建筑艺术。具有巴厘岛风情的园林设计。花园布局设计均为座北朝南、配以现代人性化设计流派之杰作，即板楼、外飘窗、大阳台、剪力墙结构立面退台式和山水环绕之欧陆风格，使三亚阳光山海湾更加显示其傲视群雄、唯我独尊的恢宏皇庭气势及其居者地位之显赫，堪称大地造极、是极其难得的皇家级府第。 由二幢11-14层带高档电梯小高层和一幢25层的五星级酒店及16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的现代化高档社区。有隔层空中花园，采光通风效果极佳，小区配套设施有：观景池、泳池、网球场、休闲会所、医疗院、停车场等。 　 由于该项目的地理位置独特、环境优美，将为全球华人提供一个能让居者生活舒适惬意、健康长寿、事业辉煌腾达、造福子孙万代的最高级别、高尚经典的富人宅邸社区、乃为南中国海岸极品山水的世外桃源楼盘，且开始预售以来形势喜人，因此，该项目是居住和投资的最佳选择，项目位置优越：三亚阳光山海湾项目位于三亚榆林湾一线海景距市中心10分钟，距国家度假区亚龙湾25分钟，交通便捷，三亚榆林湾是三亚城市后续发展空间另一火爆地段，是续三亚湾、海棠湾之后，既将开发的片区，也是展示三亚热带滨海魅力的黄金地段，更是城市开发建设的稀缺资源。 项目定位高档：达到高质量的环境，高效能的设施，高效益的投资，使之成为中国一流的、独具魅力的、一个具有时代特征又独具热带海洋风貌的富于现代感、艺术性和标志性的高品质的热带休闲度假型高层居住社区。 三、总规划及住宅的基本户型 （1）主要经济技术指标 1、 建设筑总面积：6万平方米 2、 项目总容积率：≤2.0 3、 建筑高度：≤42米 4、 建筑密度：≤22.06%5、 绿地率：≥65% （2）总体规划及基本户型 总体布局以板式住宅为主共设计3栋其中2栋为公寓式度假型住宅另一栋11-25层为五星级标准的酒店，并在地块的中心位置围合出一个近2000m2的中心庭院，为社区构筑起超大型的风情园提供提供了先决条件，户户均有较大的观海范围，同时又能最大限度的享受中心庭院的观景。已批准住宅面积6万m2,共计1008户，其中小户型55至75 左右m2的占76%，中户型90左右 m2的占12%，大户型130 左右m2的占12%。 四、工程进度计划及已完成投资建设 （1）工程进度计划 三亚阳光山海湾计划于2005年2月开始动工，因调整规划及基地施工平整需一点时间，计划2010年12月一期竣工，项目工程三期建设周期大约为7年。2006年1月至2007年1月完成项目的前期准备工作，包括场地的三通一平、地质勘查、规划方案设计、施工图设计、规划报建等工作。2007年2月初，开始工程建设，计划于2009年8月完成一期主体及相关配套工程。2009年8月至2009年12月完成一期景观园林施工建设。2010年12月，项目工程一期B栋基本建设完毕，并且做好房屋竣工验收工作。 （2）已完成投资建设项目及后续资金的需求 1、已完成投资建设项目 由于我公司分三期滚动投资开发，一期建筑面积16282.28㎡,已基本完成，本项目前期土地取得、土石方、基础设施建设及一期已完成投资约2亿元人民币。 2、项目的认购情况 项目已于去年初试盘接受认购，认购期间市场反应强烈，至今年6月份已有74套出售，定购9套，销售均价已达4万元每平方米，销售潜力非常好，预计首期1幢186套房将计划在明年6月前销售完毕。 3、后续资金的需求 在投资建设期间也有部分房款回笼，但尚缺口后续资金约3亿元人民币，款项主要用于室内外装修、园林绿化及道路、给排水、电梯等配套设施。 由于该项目的地理位置独特、环境优美，将为全球华人提供一个能让居者生活舒适惬意、健康