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消 防 系 统 维 保 方 案 项目名称：综合楼消防系统维保 编 号：京华（维）1418号 XXXXXXXXXXXXX 2014年12月5日 目 录 工程概况 现场情况 维修检查服务实施细则 维修检查的具体内容 维修服务内容 维修检查服务项目细则 维护项目检查明细 年度计划维修保养内容 关于紧急情况服务 关于设备的修理及更换 关于探测器清洗 维保方的优惠条件 现场负责人员构成表 专业维修仪器工具的配备 维保费用及有效日期 报价表 综 合 楼 消 防 报 警 系 统 维 保 方 案 项目概况 工程名称：XXXXX 工程地址：北京市海淀区 工程面积：35000㎡ 消防报警主机型号：JB-QG-GST5000型火灾报警控制器（联动型） 维保范围：中控室消防设备、地下三至楼上十层 现场情况 消防报警主机设置在一层报警控制中心，现消防报警主机显示目前报警主机运行正常，主机监测问题信息（火警信息、故障信息、屏蔽信息、回答及反馈信息）需要进行处理。 三、维修检查服务实施细则 1、我方进入现场后首先对消防报警主机进行检查将主机现有问题进行处理（火警信息、故障信息、屏蔽信息、回答及反馈信息）、对消防水喷淋系统末端压力进行检查、查看压力是否符合国家规范、上述问题处理完成后、进入正常维保阶段。 2、根据现场实际情况对特殊场所，各个大小剧场、演播厅、有演出进行时客户方通知我方后我方安排专职人员24小时进行保驾护航。 四、维修检查的具体内容 1、根据《维修检测项目细则》对系统进行全面检查，将系统存在的问题分类，并出具检查情况报告。 2、结合现场实际情况，对检查出的故障进行分别处理，首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改， 3、 在系统进入正常维保阶段后，每月定期到现场巡查一次，进行一般性的常规检查。具体内容如下： *检查主机工作状态。 *检查联动控制台的工作状态。 *了解消防系统的工作状况及客户方的要求。 4、每季度按维护项目明细检查的内容对设备进行抽测，对检查出的问题立即解决，以确保系统处于正常工作状态。对检测出的外围设备的问题，向客户方提交整改建议及措施。 5、每次对系统检修完毕后，填写由双方技术人员认可的工作记录。每季度进行系统检测，检修情况及系统工作状况报告，并向客户方提交下一季度（阶段）的工作计划。 6、每季度按维护项目明细的内容对设备进行25%抽查检测，并出具检查情况报告，整改建议及措施。 7、每年对设备进行全面综合检查，保证消防部门年检的顺利通过。并向客户方提交年终总结报告及下一年的工作计划。 8、将根据客户方的要求及现场实际需要，随时向客户方提供消防主机的软件修改服务。（费用另行计算）。 9、每次修改后的软件应由双方共同验收，确保其修改后的软件正确无误。 10、 平常设备如发生故障，维保方应在接到客户方通知后12小时内到现场解决。 11、 系统检测及维修由维保方派经过专门培训，熟悉掌握本系统工作原理及操作规程的工程师进行。 五、 维修服务内容 消防主机系统的维修检查。 火灾自动报警系统各类探测器、模块状态动作的维修检查。 探测器进行抽样吹烟检查。 消防广播及消防电话系统的维修检查。 消防设备联动控制台系统的维修检查。 检测相关联动控制设备的控制及状态，对联动设备本身之维修提供技术上的支持。 从报警主机到报警终端设备（探测器及模块）之间连接线路的检修。 紧急服务。 专业技术咨询及操作员培训。 对被污染的探测器进行清洗。 备品备件的提供。 六、维修检查服务项目细则 （一）主机系统的检测内容： 1．硬件设备的检测： 1.1 通讯接口 1.2 LCD显示屏 1.3 LED显示屏 1.4 操作键盘 1.5 专用记录仪 1.6 专用直通电话 1.7 主电源系统 1.8 备用电源系统 2． 标准功能的检测 2.1 各类探测器火灾报警的接受 2.2 各类探测器故障报警的接受 2.3 防火卷帘门反馈信息的接受 2.4 防/排烟风机反馈信息的接受 2.5 防/排烟风阀反馈信息的接受 2.6 防火阀反馈信息的接受 2.7 电梯迫降反馈信息的接受 2.8 消防泵反馈信息的接受 2.9 喷淋泵反馈信息的接受 2.10 各种报警阀反馈信息的接受 2.11 水流指示器、压力开关反馈信息的接受 2.12 强切非消防电源反馈信息的接受 2.13 编码型探测器的自动测试 2.14 防火卷帘门的自动控制 2.15排烟排风机的自动控制 2.16排烟送风阀的自动控制 2.17 电梯迫降的自动控制 2.18 消防泵的自动控制 2.19 喷淋泵的自动控制 2.20 强切非消防电源的自动控制 2.2