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建筑智能化系统监理的诸项关键环节简单阐述 作者：张建勇 单位：江西省联信工程监理咨询有限公司 摘要：根据监理和工程管理的实践以及当前建筑智能化监理市场的现状,阐述建筑智能化系统监理的诸项关键环节。 关键词：智能化 关键 监理 一、建筑智能化系统监理的诸项关键环节包括以下几个阶段： 1、用户需求分析阶段 2、系统设计阶段 3、工程招投标阶段 4、施工深化设计阶段 5、工程施工阶段 6、系统检测调试阶段 7、系统验收阶段 二、对关键环节各个阶段的阐述 1、用户需求分析阶段 建筑智能化系统工程与传统的建筑工程有很大的不同,传统的建筑工程从项目规划.工程设计.工程招投标.工程施工到工程验收各阶段国家都有相应的规程.标准和规范的程序,在多数情况下，传统的建筑工程监理是从工程施工阶段开始实施的。而建筑智能化系统工程涉及诸多专业技术领域,且建筑智能化相关技术发展迅速,现行的相关标准和规范还不很完善,此外,许多建设单位缺乏建筑智能化方面的专业人才, 对建筑智能化各系统功能.设备价格.发展趋势缺乏了解,这就需要监理人员从用户需求分析阶段为业主提供服务，我国建设部早在一九九七年就明确规定，建筑智能化系统工程设计必须经过用户需求分析。笔者曾作过多项智能建筑运行状况调查,绝大多数工程要么是业主在实施过程中一味降低投资，投入使用后满足不了使用要求,不得不再进行改造，要么是系统集成商或设计院为了各自的经济利益，盲目提升系统功能,实际运行中又用不上,造成业主投资浪费，究其原因，主要就是在工程前期缺乏用户需求分析。作为工程建设平等主体之一的监理单位，应本着“量体裁衣,按需设置”的原则,根据业主的财力.物力和具体需求,同时预留一定的发展空间,为业主提出切实可行.可持续发展的建筑智能化系统方案。在建设项目立项申报时,监理单位应协助业主编写立项报告,说明拟建项目中的建筑智能化系统工程的内容.拟达到的功能要求和标准,投资及能耗估算以及解决的措施等。 2、系统设计阶段 在用户需求明确或立项报告经有关部门批准后，即可进入系统设计阶段。必须强调的是,建筑智能化系统工程立项报告经有关部门批准后,在项目建设过程中,建设单位如无充分理由,未经申报批准,不得提高或降低标准或撤销智能化方面的功能。监理单位对系统深化设计的范围.进度.深度.质量等实施监理,提供技术咨询。系统设计一般包含方案设计.初步设计和施工图设计，具体步骤如下： (1).编制智能化设计招标文件。对于项目投资或影响较大的项目，智能化系统工程设计宜采取招标的方式选择设计单位，监理单位应协助业主或招标代理机构编制设计招标文件，其内容包括工程概况.智能化系统设计范围.功能要求.智能化建设规模以及对设计投标单位的智能化设计专项资质.智能化设计工程业绩.智能设计人员素质.设计单位财务状况等提出具体要求。 (2).协助业主选择设计单位 协助业主通过招标或对智能化设计单位进行综合考察后选择设计单位。特别强调的是，建筑智能化设计单位必须具有相关专项资质。中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》规定：“从事建设工程勘察.设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。” 中华人民共和国建设部令第60号《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》也规定：“凡从事工程勘察.工程设计活动的单位，必须取得资质证书，方可开展工程勘察或工程设计业务。” 中华人民共和国建设部令第65号《建设工程勘察设计市场管理规定》规定：“承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察设计文件的质量负责。严禁无证或超越本单位资质等级的单位和个人承接勘察设计业务。”建设部建设 [1997]290号文《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》第八条明确规定： “建筑智能化系统工程的设计应由该建筑物或建筑群的工程设计单位总体负责。鉴于智能系统的先进性.复杂性,此类工程的设计工作,必须由具有甲级设计资格或专项设计资格的设计机构承担,系统集成商在工程设计单位指导下作深化系统设计。” 建设部建设 [2000]17号文《关于加强勘察设计市场准入管理的补充通知》规定：“建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质2000年3月1日开始实行市场准入制度。持有建设部颁发的建筑智能化系统工程设计.系统集成商.子系统集成商专项设计证书的单位,方可从事与规定业务范围相符的建筑智能化工程设计工作。” 根据上述有关文件规定，建筑智能化系统设计单位必须持有建筑智能化系统工程设计专项资质证书。 （3）协助业主签订工