房地产2010年月南昌月报.docVIP

目 录 易居视点 3 数字楼市 4 第一章 背景篇 6 一、政策法规 6 二、市政动态 7 三、市场资讯 8 第二章 土地篇 10 一、本月公告土地分析 10 二、本月成交地块分析 12 第三章 住宅篇 15 一、南昌市住宅市场特点分析 15 二、供求关系分析 17 三、供应量分析 17 四、成交量分析 20 五、供求对比分析 22 六、成交均价分析 23 七、热点板块 24 第四章 产品篇 26 一、新盘速览 26 二、案例分析 29 第五章 营销篇 33 一、营销综述 33 二、营销策略 34 二、媒体分析 36 第六章 区域数据篇 40 一、东湖区 40 二、西湖区 43 三、青云谱区 46 四、青山湖区 49 五、高新技术开发区 52 六、红谷滩区 55 七、经济技术开发区 58 八、湾里区 60 九、南昌县 63 易居视点 降价Who Will Be Next 2 力度空前的“4.15 新政”出台已将近两个月。新政以来，随着政策效力的逐步释放，市场对政策的逐渐消化，各地方细则的出台，全国各重点城市房地产市场普遍出现成交萎缩现象，个别城市的跌幅甚至超过七成。若单从这个角度来讲，新政似乎已在一定程度上收到了预期的效果，但若就此断言市场行将见底，尚为时过早，中国楼市要度过本轮调控的寒冬仍需时日。再观南昌楼市，成交量受政策影响已日益凸显，市场观望气氛也越发浓厚，部分区域部分楼盘已出现裸降现象，未来房价下行压力巨大。 成交量受调控影响加大 从成交数据来看，本轮调控的政策效力已开始逐步释放，全国楼市的成交状况受到了显著影响。在环比数据方面，6月份全国重点城市中除上海、深圳以外其余城市成交量均下跌，且下降趋势已有一线城市蔓延到二线城市，其中武汉，成都，西安和天津的环比跌幅分别达 45%、33%、32%和 26%。 再观南昌市场6月南昌市商品住宅成交量为19.65万平方米，去除限价房金涛国际花园的销售量6.22万平方米，实际南昌市场有效成交量仅为13.43万平方米，较上月环比小幅下降了11.53%，同比下降60.7%，伴随着政策效力的进一步显现，未来市场中各方力量的博弈也必将变得更加激烈。预计将来一段时间内成交量仍将在低位徘徊。但是，由于前期成交量的持续下跌已反映出超跌迹象，预计成交量的下探空间也相对比较有限。 房价下行压力巨大 新政后全国楼市所形成的高压态势无疑是促使未来房价下行的巨大动力。而且，高房价所导致的购买力下降的弊端也日趋明显。从目前来看，南昌的房价正处于历史高位，本月实际成交均价为6010元/平方米，且经过 09 年这样一轮波澜壮阔的“大牛市”之后，涨幅已经超过了 07 年的水平，而绝对房价也创出了 07 年以来的新高。房价的过快上涨严重透支了民众的购买力，这就意味着，一旦在今年收紧信贷，那么市场整体的购买力必然会受到很大程度的影响。而没有成交量作为支撑的房价，其下行态势的出现是必然的。 虽然经过09年大部分的开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力。另外，部分一线地产商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。接下来会有越来越多的开发商加入到降价的阵营中来，谁将会是下一个降价者，我们拭目以待。 数字楼市 ■ 土地市场 ● 挂牌宗数：6 ● 成交宗数：12 ● 成交金额：159066万 ● 成交面积（净）：108.4962万平方米（1627亩） ● 每亩单价：97.76万元/亩 ● 平均楼面地价：949.38元/平方米 ● 溢价宗数：2 ● 流拍宗数：0 ■ 住宅市场 ● 供求比：1：1.74 ● 新增供应面积：11.27万平方米 ● 成交面积：19.65万平方米 ● 成交套数：1872套 ● 成交均价：5432元/ 平方米 注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括新建县，安义县，进贤县，新祺周区域。 ■ [6月南昌市区商品住宅成交面积排行榜] 项目名称 成交面积(㎡) 成交金额(元) (元/㎡) 62165.97 586 241445494 3883.89 绿地香颂 22873.70 213 114933684 5024.71 地中海阳光 17769.76 184 109947120 6187.32 城投-康泽园 17202.29 1734173.65 紫金城 10400.71 716624.08 恒大绿洲 6306.31 338889.41 中凯蓝域 6297.57 624215.06 名门世家 6059.72