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【迈克吴】关于地产的一些看法（整理版） (2012-11-14 14:06:54) 很多人自以为是很了解房价，说要下跌，因为空置率，这就是外行在国内冒充内行，没房等跌的都这个论调，就像洋河2010年过101一股大把基金公司等他跌到50，道理一样的，思维决定傻逼永远是傻逼，无产阶级永远无产。地产股要暴跌，如果你押对了，先决条件是国家政权先变天。很多人认为城市房价和城市流动人口无关，只能说你不单是初级SB，更是高级2B。深圳福田区，20年前全部是农田，当地全部是农民你去看看他们现在最少一半儿有城区房了。当然，这是因为深圳特殊地理和国家发展给予的。大多数鞥中心城市房价下跌的没有买到房和没有买到牛股，逻辑思维是一样的，因为人一样。三年前，2009年3月份，李大霄想买房，问我价格有没有到底，还会不会再低，我告诉他，赶紧买，你没房现在跌了就是买，那时候指数2300点，他当时买了，当时有多少人因为等继续跌，悔青了肠子？原来可买东三的房，现在你得去通州找。一级和二级城市的房价从长期看是进入慢涨期，我们从地产公司的调研中就可以看出，因为大家预期下降，决定房价的是核心城市的高端房，当供求趋于平衡，高端房因为稀缺性，通常就是中期盘整，而边远郊区因为供应量大，房价率先下跌。当供求关系核心区域趋紧，高端房价格先涨，带动走边低价房跟涨。我对地产股的判定就是房地买入，不看住建部怎么说，就看国家干了啥。很多人