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定价标准多层住宅
定价标准 一、均价 类别 序号 参考因素 权重 数据 修正后数据 备注 基本因素 1 成本价加行业平均利润（20%） 1320 30% 396 2 成本价加公司预期利润（30％） 1430 30% 429 3 客户心理价格 1350 20% 270 4 专家顾问组预计价格 1420 20% 284 修正因素 1 国家宏观政策预期（正负2-5%） 1379 53.76 主要依据宏观政策及本地价格走势 上升4% 2 区域市场走势（正负2-5%） 1432.76 27.58 依据区域市场走势 上升2% 3 销售周期调整（正负2-5%） 1460.34 -27.58 期房后标准1年，每提前按1-2/季计 下降2% 4 销售阶段调整（正负1-6%） 1432.76 -27.58 分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点 修正后均价 1405.18 1445.18 另加40元销售折扣及特批优惠 二、楼层价 三、单套房价 楼层 系数 价格 修正值 类别 系数 备注 一楼 0.96 1387.3728 1390 单套住宅修正因素 户型 正负1-5% 端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20元 二楼 1 1445.18 1450 视野景观 正负1-5% 1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号加30元;3-4单元加10元,3-5,6,7-双加20元,7-单加10元,1-3-3号,2-1-1号加20元 三楼 1.035 1495.7613 1500 通风采光 正负1-3% 1#楼1楼降20元,1-3的1,2号二楼降20元 四楼 1.025 1481.3095 1490 朝向布局 正负1-3% 1-3-3号,2-1-1号,3-5-7单元降10元 五楼 1 1445.18 1450 污染状况 正负1-3% 3-1,2,3,4-单降10元,4-双,5,6,7降20元 六跃七 两室 0.9 1300.662 1300 销售情况 正负1-6% 升降10-30元 预约情况 六跃七 三室 0.8 1156.144 1160
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