南京湖南路地下商业项目市场定位报告汇编.ppt

为东方大唐置业有限公司制作 南京天启开启 2009－08 莱迪广场商业体量约2万平方米，分地下两层。共有商铺862间，负一层分四条街区，主营服装、鞋类、百货和餐饮；负二层分五条街区，主营服装、箱包、美容美甲以及娱乐。店铺面积划分以12-15平米为主。 服装是消费者在湖南路购买最多的商品 61.5 38.0 32.7 29.8 22.9 19.5 15.6 8.8 5.4 5.4 3.9 2.4 2.0 1.5 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 休闲装 皮鞋 运动鞋 衬衫/T恤 运动服 正装/职业装 化妆品 皮具 内衣 珠宝首饰 手表 运动包袋 户外用品 其它 图:购买最多的商品（N＝205多选） ：服装 ：皮鞋皮具 ：个人装饰品 ：运动休闲用品 班尼路、美特斯邦威、真维斯、ONLY、啄木鸟、七匹狼、花花公子、梦特娇、鳄鱼恤、以纯、唐狮、雅戈尔、Jack Jones、艾格、鄂尔多斯、Kappa、杉杉、海澜之家 在湖南路购买最多的品牌： 老人头、金利来、皮尔卡丹、苹果、万里、森达、花花公子、千百度、达芙妮、红蜻蜓、星期六、贝吉、天美意、百丽、鳄鱼、锦美堂、BOSS、真美诗、富贵鸟 兰蔻、欧莱雅、玉兰油、ZA、美宝莲、妮维雅、旁氏、欧柏莱、玫琳凯、羽西、宝庆银楼、通灵翠钻、天王表、罗西尼、西铁城 耐克、361度、Kappa、李宁、阿迪达斯、Nikko、安踏、Puma、特步、百事、佐丹奴、恩宝、匡威、鳄鱼、美津奴 消费者更愿意在商店内购物 52.7% 40.5% 6.8% 商厦内部的专柜或专卖店 商业街上的专卖店 马路边上的店铺 图:平时喜欢在哪里购买商品（N＝205） 52.2 51.2 48.3 47.3 39.0 31.7 24.9 13.2 6.3 5.9 5.4 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 湖南路商场 苏宁环球购物商场 湖南路沿街的品牌专卖店 山西路百货 苏宁银河购物 苏宁电器卖场 太平洋百货 湖南路沿街的店铺 非专卖店） 百富运动城 馨禾服饰商场 温莎/温妮购物广场 图:一般会光顾哪些购物场所（N＝205） 首先，半数以上受访者（52.7％）喜欢在商店内部购买商品，在沿街店铺中，愿意光顾专卖店的比例大大高于一般的小店铺； 其次，在湖南路商圈，消费者光顾最多的是湖南路商场和苏宁环球购物商场，超过了湖南路引为特色的沿街品牌专卖店，湖南路沿街的小店铺的光顾率仅有13.2％； 由此可知，消费者更倾向于在商店内部进行购物。 2.4 26.8 61.5 9.3 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 不太好 一般 比较好 很好 停车不方便（30.0%） 商品种类少（26.7%） 商品价格不合理（23.3%） 商业气氛不足（18.3%） 交通不方便（11.7%） 商品没有特色（11.7%） 商品缺乏时尚感（8.3%） 购物场所面积小（8.3%） 负面评价（多选） 交通方便（55.9%） 商品种类齐全（46.9%） 商品质量好（24.1%） 商品价格合理（22.8%） 购物场所面积大（13.8%） 商品流行时尚（11.0%） 服务质量好（10.3%） 周边餐饮场所比较多（9%） 正面评价（多选） 购物者对湖南路最多的负面评价是停车不便 图:对湖南路商圈购物的评价（N＝205） 消费者认为在湖南路商圈购物的优点主要是交通方便，另外商品质量好、服务质量好和周边餐饮场所比较多都是比较突出的优点，在负面评价中提及比例很少； 消费者对湖南路负面评价比较多的是停车不方便，另外商业气氛不足、商品没有特色也是湖南路需要改进的方面，基本没有受访者对这两点持正面评价。 图:希望湖南路商圈增加的购物场所 图:希望增加什么档次的购物场所 24.1 33.6 16.1 29.2 14.6 8.8 10.2 14.6 22.6 28.3 36.3 20.3 32.3 22.2 6.1 6.1 6.1 16.1 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 购物中心 超级大卖场 品牌专卖店 品牌折扣店 综合百货商店 专业百货商店 批发市场/专业市场 超市便利店 特色店铺 普通购物消费者N＝137 高端购物消费者N＝54 消费者希望湖南路增加的购物场所依次是超级大卖场、品牌折扣店和购物中心。超级大卖场的所要求的营业面积偏大，应综合考虑所在地块的体量限制，决定合适的购物场所； 另一方面，普通购物者与高档购物者对于湖南路购物场所的档次需求有较大差别，商业项目对目标消费者需有明确定位。 高端消费者对于购物场所的档次需求更高 4.4 34.3 54.7 5.8 0.7 13.0 61.1 24.1 1.9 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 5