连锁企业选址的战略选择.ppt

连锁企业选址的战略选择 鲁 炳 全 中国人民大学 特聘教授 北京博智行商业地产研究院 院长 一、连锁零售业态分类 1、业态分类 按照零售店铺的结构特点，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经营场所等满足不同的消费需求而进行要素组合。 国家质检总局、国家标准委联合发布并于2004年10月1日开始实施的国家标准《零售业态分类》（GB/T18106-2004），将零售业分为17种业态。其中，有店铺零售业态共有12种，无店铺零售业态共有5种。 2、连 锁 从理论和规范角度讲，有店铺零售业态，符合原国内贸易部于1997年3月27日发布的《连锁店经营管理规范意见》，并根据国家工商行政管理局1997年5月30日发布的《关于连锁店登记管理有关问题的通知》进行登记的零售企业，都可以称为连锁企业。 连锁，包括直营连锁、特许连锁（或加盟连锁）和自愿连锁。 自愿连锁，主要是契约性的，目前在国内规范化的实践比较少。 特许连锁，还须遵守国务院发布并于2007年5月1日起施行的《商业特许经营管理条例》。 3、国内外连锁经营主力零售业态 （1）便利店（convenience store） （2）超市（包括食品超市和综合超市）（supermarket） （3）大型超市（hypermarket） （4）仓储式会员店（warehouse club） （