成都高新西区尚华路 时代睿城楼盘简介(临万景峰 上锦颐园 富士康公寓 红光镇).doc

一、建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景、、银行工商银行、农业银行、农村信用社、邮电局医院、交通便利，建设项目主要建设内容项目主体工程由 43415.82 ㎡ 二、规划总建筑面积： 183536.91㎡ （一）地上计入容积率建筑面积： 130247.38 ㎡ 1、住宅建筑面积： 114897.10 ㎡ （1）公寓建筑面积及所占比例 22966.47㎡ 19.9% 2、非住宅建筑面积： 15350.28㎡ （1）配建商业用房建筑面积： 13006.92㎡ （2）配套设施建筑面积： 2343.36㎡ A、物管用房建筑面积： 310.50㎡ B、门卫用房建筑面积： 18㎡ C、社区活动用房建筑面积： 2014.86㎡ （二）地上不计入容积率的建筑面积： 2775.06㎡ （1）架空层建筑面积： 2679.06m2 2 垃圾用房建筑面积： 96㎡ （三）地下建筑面积及层数： 50514.47㎡ 2层 1、地下机动车库面积： 39822.04㎡ 2、地下非机动车库面积： 3990.50㎡ 3、地下设备用房面积： 2788.98㎡ 4、地下商业用房面积： 3594.91㎡ 5、其它用房面积： 318.04㎡ 三、容积率 （1）总容积率 3 （2）住宅容积率 2.65 四、基底面积 （1）建筑基底总面积 9550.15㎡ （2）高层主体基底面积： 4889.91㎡ 五、总建筑密度 22% 六、总绿地面积： 13024.75㎡ 七、绿地率： 30.23% 八、机动车位： 1282辆 （1）住宅停车位： 1149辆 （2）商业停车位（含物管）： 133辆 九、非机动车位： 2146辆 十、全民健身场所 825.13㎡ 1.2.3 投资预算及资金筹措 本项目总投资为7.20亿元，环保投资1163万元，占总投资比例为1.6%。资金来源由项目业主依据国家法律法规自筹解决。 本项目的环保设施组成及投资估算见表1-2。 表1-2 环保设施组成及投资估算一览表 单位:万元 序号 环保设施名称 环保投资 内容 备注 1 施工期环保措施 108.0 包括施工现场进出口地面硬化，场地洒水、冲洗、设备隔声降噪等 2 废水治理 90.0 前处理池4座（120m3/座） 3 废气治理 150.0 包括发电机烟气排放管道、地下车库强制排风等 75.0 商业用房、住宅楼内餐饮油烟净化器和专用烟道 4 噪声治理 100.0 对产噪设备采取减震、消声、隔声等降噪措施 5 固体废弃物处置设施 40.0 小区内分散设置的垃圾分类收集点、清运系统 10.0 垃圾房渗滤液收集系统、防渗、防漏、防腐处理 6 绿化 500.0 绿地面积13024.75m2 总计： 1163万元 项目总投资7.2亿元，环保投资所占比例1.6% 1.2.4 建设工期 施工期（2012年11月～2016年7月）；营运期 2016年7月～ 。项目A、B区地块主体建设工程同时开工，同时完成施工期建设和进行工程验收，并交付使用。 1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 因此，该项目符合产业政策。 项目已经成都市规划管理局办理《建设用地规划许可证》（地字第座机电话号码1229076），成都西源誉腾投资有限公司与成都市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（510100-2012-B-0414）；成都市规划管理局高新分局出具《（招拍挂）规划条件通知书》和项目规划用地红线图，证明用地性质为二类住宅用地，项目符合城乡规划要求。 因此，项目选址符合高新西区城市总体规划，选择合理。 二、建设项目周围环境现状 2.1 建设项目从项目外环境关系可以看出，本项目，对本项目无影响。建设项目所在区域大气中的均达到国家《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级标准限值《》级标准四川晨明置业有限公司恒大帝景一区、二区 综合楼、大门、2、3、4、5号楼项目 项目环境影响评价监测建设项目环境影响评价范围根据计算，预计本项目污水最高日排水量为m3/d。污水中的主要污染因子为CODCr、BOD5、SS、NH3-N等，均为非持久性污染物。《》级标准根据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定因素见表-1。表-1 地水环境评价工作等级判定表 因素 项目参数 判别参数 综合判定结果 污水量 m3/d 500 m3/d≤污水量000m3/d 三级 水质复杂程度 简单 简单 地面水域规模 中河 大、中 地表水水质要求 I～IV 根据表1-的判别参数，本项目地表水影响评价等级为三级。考虑到本项目的实际