项目立项建设可行性论证分析报告.doc

广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目 工程编号可行性研究报告 远大汽车城项目筹备组 二O一O年九月 编制  广元市旺苍县远大汽车城工程建设项目 工程编号 编制负责人：金 浩 技术负责人：陈国阶 法 人：王上辅 远大汽车城项目筹备组 相关资质证书： 工程咨询资格证书（工咨乙12720080022） 资质证书 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目拟建地址 1 1.1.3 项目建设单位 1 1.1.4 项目建设规模与内容 1 1.1.5 项目投资资金及资金筹措 1 1.2 编制依据与范围 2 1.3 承担可行性研究工作的单位及工作概况 2 1.4 主要经济技术指标 3 1.5 可行性研究结论 4 2项目建设的背景和必要性 5 2.1 项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 2.3 项目建设的重要意义 7 2.4 项目建设的有利条件 8 3 市场分析与预测及项目开发策略 10 3.1国外汽车销售卖场发展历程的比较研究 10 3.1.1全球主要汽车生产国汽车销售体制与特点 10 3.1.2　国外汽车销售流通的主要模式 12 3.1.3　国外汽车销售流通的主要特点 12 3.2 当前我国汽车销售模式及特点 14 3.2.1 汽车专卖（特许经营或区域代理）店及特点 14 3.2.2 汽车交易市场及特点 15 3.2.3 汽车超市及特点 16 3.2.4 汽车园区及特点 16 3.2.5 其它非主流模式 17 3.3 我国汽车销售模式未来发展趋势 18 3.4 中国汽车销售市场的现状和发展趋势 19 3.5 广元市汽车市场发展概况与趋势 20 3.6 广元市汽车销售市场竞争格局分析及前景预测 21 3.7 项目市场定位 23 3.7.1 项目主题定位 23 3.7.2 项目总体功能定位 24 4 项目场址与建设条件 26 4.1汽车城项目的选址条件 26 4.2 项目选址 26 4.3 项目所选场址条件分析 26 4.3.1 自然条件 26 4.3.2 人口、经济、社会环境条件 30 4.3.3 区位和交通运输条件 36 4.3.4基础施工条件 37 4.4 项目选址意见 38 5项目建设规模和建设方案 40 5.1项目建设总体方案 40 5.2项目建设规模和主要建设工程 40 5.3项目功能定位及功能分区 41 5.3.1汽车展销区 41 5.3.2维修区 44 5.3.3检测区 45 5.3.4工程机械含农机区 46 5.3.5行政办公区 46 5.3.6企业生活区 47 5.4项目建筑总体布局 47 5.5项目概念规划 48 5.5.1项目概况 48 5.5.2规划设计要求 49 5.5.3主力消费群体 49 5.5.4项目总体规划要求 49 5.5.5环境设计及艺术风格要求 51 5.5.6建筑风格要求 51 5.6工程造价估算 51 6 环境保护 53 6.1 编制及执行的环境保护标准 53 6.2 项目主要污染源和污染物分析 55 6.2.1项目建设期主要污染源及污染物 55 6.2.2项目运行期主要污染源及污染物 57 6.3 环境保护措施 57 6.3.1项目施工期环境保护措施 57 6.3.2项目运行期环境保护措施 59 6.4 环境影响评价 60 7劳动安全、消防和节能 61 7.1劳动安全 61 7.2 消防措施 62 7.3节能 64 8项目建设的组织与管理 65 8.1项目组织 65 8.2项目管理 66 8.2.1项目实施管理 66 8.2.2项目财务管理 67 8.2.3项目的管理职责 68 8.3项目监督 68 8.4项目评价 70 9 项目施工条件和进度计划 71 9.1 施工条件 71 9.2 进度计划 71 10项目招标 75 10.1项目招标范围 75 10.2招标单位资质要求 75 10.3发包方式 75 10.4项目招标的组织形式 76 10.5项目招标方式 76 10.6评标组织、原则及评标 76 11项目投资估算和资金筹措 77 11.1投资估算范围及依据 77 11.2项目总投资估算 78 11.3资金来源及资金筹措 83 11.3.1资金来源 83 11.3.2资金筹措方案 83 11.4投资使用计划 84 11.5 贷款偿还计划 84 12项目经济效益评价 85 12.1基础数据 85 12.2 财务计算 85 12.2.1 销售收入 85 12.2.2 销售税金及附加 85 12.2.3 成本概算 86 12.2.4 利润及分配 86 12.3 财务盈利能力分析 86 12.4 清偿能力分析 87 12.5 盈亏平衡分析