马术俱乐部项目投资建设可行性研究分析报告.doc

《鄂尔多斯天骄马术俱乐部》 项目可行性研究报告 工程咨询资格证书等级：甲级 工程咨询资格证书编号：工咨甲座机电话号码17 董事长： 李洪勋（法定代表人） 总经理： 黄享华（注册咨询工程师） 总工程师：沈澄钧（高级工程师） 专家顾问组： 旺楚格 鄂尔多斯市文化局顾问 武家政 鄂尔多斯市人民政府城市规划专家委员会委员 刘 锋 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院首席顾问 副研究员 项目编制组： 组 长： 李 佐 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院副院长 教授 研究员 沈澄钧 北京华信捷投资工程咨询有限公司 高级工程师 副组长： 侯建东 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级规划师 成 员： 于振生 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 总设计师 教授 张 杰 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级规划师 曹巨龙 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级经济师 方 淳 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级规划师 刘 娇 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 规划师 钱晓丽 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级设计师 王 寒 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 设计师 孙和钦 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 平面设计师 目 录 前 言 1 第一章 总 论 2 一、项目概况 2 二、项目主办单位概况 2 三、项目背景 3 四、可行性研究报告编制的依据及范围 6 五、项目建设的意义和必要性 7 六、项目主要技术经济指标汇总 9 第二章 项目建设SWOT分析 10 一、优势分析 10 二、劣势分析 12 三、机遇分析 12 四、威胁分析 13 五、SWOT分析矩阵 14 第三章 市场分析与预测 15 一、旅游市场环境分析 15 二、市场定位与预测 16 三、客源市场预测 20 四、市场营销计划 23 第四章 项目建设选址及建设条件论证 29 一、地理位置 29 二、建设地区概况 30 三、工程建设条件 31 第五章 项目建设方案 34 一、建设原则 34 二、建设目标 34 三、项目功能分区与布局 35 四、项目建设详细方案 37 第六章 基础工程建设方案 48 一、遵循的基本原则 48 二、供水、排水、消防 48 三、供电、照明及防雷 51 四、通讯与信息 52 五、安全、卫生防疫措施 53 六、项目的节能措施 53 七、节水措施 54 第七章 生态环境保护与建设规划 55 一、生态与自然环境保护规划 55 二、生态旅游与人文环境保护规划 57 三、旅游景区绿化规划 58 四、景区环境容量规划 60 第八章 项目实施进度计划 61 一、项目实施管理计划 61 二、项目实施进度计划 61 第九章 经营管理机构及定员 65 一、组织机构 65 二、劳动定员编制 66 第十章 投资估算与资金筹措 68 一、投资估算 68 二、投资计划与资金筹措 74 第十一章 财务分析 75 一、编制说明 75 二、遵循的有关法规 75 三、财务分析 75 四、评价分析 82 第十二章 招投标 83 一、项目招标管理 83 二、招投标的程序 84 第十三章 效益分析 86 一、社会效益分析 86 二、经济效益分析 87 三、生态效益评价 87 第十四章 开发风险与对策 89 一、市场风险分析 89 二、政策风险 89 三、环境风险 89 四、开发运作风险 90 五、经营风险 90 第十五章 结论与建议 91 前 言 美丽神奇的鄂尔多斯，黄河环抱，长城相依，这里是中国马文化和蒙古马的发祥地之一。蒙古族堪称马背民族，在漫长的历史长河中，马的兴衰一直与蒙古民族的荣辱水乳交融。蒙古马文化与能征善战的蒙古民族一同载入史册。蒙古马与蒙古民族结下了深厚的感情。在人类文明的历史进程中，没有一种动物的作用比得上马，马是人类最早驯养的动物之一。 从原始社会进入逐水草而居的时期起，马就逐渐成了人类的朋友。马成为交通工具后，极大地提高了古代人的迁徙能力。尤其是骑兵和战车的出现，甚至影响了许多民族的盛衰荣辱，从而在人类文明中逐渐形成了一个历史产物——马文化。对“马文化”的概念的界定，各国民俗学者们认为，有两个含义：一是指动物民俗中的一类，即本意；二是指驯马人和骑马人的民俗，即引申义，是指与马有关的社会行为的探讨。这引申义在不同地区、不同民族、不同文化而不同程度地影响了人们的生活习惯、信仰、文化等方面。 21世纪的今天是个讲究速度的时代，超音速飞机在蓝天上飞翔，人们通过因特网瞬间就能获取来自全世界的信息，但我们不能忘记人类最初是如何意识到“速度”这个概念的。如果没有骑马习俗的发现，人类还需要花费很长的岁月才会意识“速度”的概念，没有马就没有人类的今天。 在鄂尔多斯这片广阔的土地上，马离人们的生活虽然渐渐