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宗地编号：T204-0130 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2012)8042号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T204-0130，宗地用地面积为5307.3 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 伍拾 年，从2013年1月11日起至2063年1月10日止。 六、土地用途为工业用地（新型产业用地）。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤19.2 （二）建筑覆盖率：70% （三）建筑间距：满足《深标》及规范要求 （四）建筑高度或层数：220米 （五）计入容积率总建筑面积不超过101900平方米，其中，研发用房91710平方米,商业配套面积（含食堂、酒楼、咖啡厅、银行、商务等配套功能）10190平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退线：各边≥6米； 2、绿地率≥15%； 3、城市设计要求：裙楼限高≤25米；在东南和西南面预留与周边地块相连的地下车行通道和公共步行空中通道；沿南面弧形部分建筑底层应设置骑楼，骑楼宽3米，高5米。其余详见《深圳市高新区填海六区详细蓝图设计》。 （七）机动车泊位数： 400 辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、本宗地以一次竞价和定地价、竞房价方式挂牌出让，经公开交易，本宗地上除移交政府外的可销售研发办公用房的最高销售基准价格为人民币 元/平方米（含装修）。 宗地项目建成后，乙方应将32099平方米研发用房面积，建成后无偿移交政府；10190平方米商业配套面积归乙方，无产权限制要求；其余研发用房面积产权要求应符合《深圳市高新技术企业联合总部大厦项目用地监管协议书》相关规定；地下停车场归全体业主共同共有。 十二、乙方在确定设计方案和开工建设前，均应征得市政轨道部门同意意见。 十三、项目主体工程及附属工程竣工日期：2016年1月10日前。 十四、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十五、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十六、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定