政策调控及市场自身调节加速楼市洗牌.docVIP

政策调控及市场自身调节加速楼市洗牌，上半年北京商品住宅市场集中度升至22%。 2010年上半年北京商品住宅销售套数前十名项目占市场销售总量的22.0%，同比增长了6个百分点，市场集中度明显上升。从单月情况来看，5月受新政调控影响，市场集中度最高，前十项目成交占比接近60%；3月由于春节假期后市场出现短暂回暖，项目受益率有所上升，导致集中度偏低，为34.8%。 中低档项目成交为主，高档、中高档项目销售遇冷。 从2010年上半年北京商品住宅销售套数排行榜中可以看出，中低档项目占据市场热销绝对主力，销售套数前十名项目中有50%为中低档项目，其次是中档项目占30%，低档项目占20%。主要是由于新政调控及房价偏高等因素的影响，市场需求结构发生调整，首次置业、自住需求占主流。 价格优势明显、交通出行便利的近郊项目受到市场认可。 在上半年北京商品住宅销售套数前十名项目中，近郊区项目共有7个，同比09年上半年增加了4个，可见，在房价持续上涨的作用下，消费者选择在房价偏低的郊区县置业较为普遍；此外，调控政策抑制了部分投资及改善性需求也是推动热销项目外扩的原因之一。上半年销售套数前十名项目交通出行均较为便利。其中，新里?西斯莱公馆（大兴轻轨线）、中国铁建国际城（地铁13号线）、K2?海棠湾（城铁八通线）等项目周边均有轨道交通线路分布。 （备注：内城区包括东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括通州区、顺义区、门头沟区、大兴区、昌平区、房山区、亦庄经济技术开发区；远郊区包括怀柔区、平谷区、密云县、延庆县） 受整体房价走高及高端项目成交比重上升等因素的影响，上半年销售价格排行榜进榜门槛明显提高。 2010年上半年北京商品住宅销售价格排行榜的进榜门槛突破50000元/平方米，较09年上半年提高了12000元/平方米。导致进榜门槛提高的主要原因包括上半年北京商品住宅销售均价明显偏高，其中4月达到历史高点23529元/平方米；其次，上半年高端住宅（成交价格高于30000元/平方米）成交比重明显升高，即从09年上半年的1.3%上升至今年的12.7%。 2010上半年品牌企业在京项目销售表现突出，抗风险能力较强。 上半年北京商品住宅销售排行榜中，万科、保利、首开、龙湖、中国铁建等品牌房地产企业在京项目均有上榜，销售表现较为突出。在宏观调控的市场环境下，品牌房地产企业具备土地储备充沛、资金充足、开发经验丰富等核心优势，其开发项目品质有保证，抗风险能力较其他项目更强。