不动产登记注意事项.doc

一、申请审批表 （一）询问笔录【技术规程P71】 1、抵押登记、转移登记： 你是否结婚？申请登记的房地产是否夫妻共有？ 注：如果共有应夫妻共同申请；如果非共有应提交非共同所有的证明材料。 在建工程抵押： 是否已经取得了预售许可？截至目前已经预售了几套商品房？是否在房管机关进行了备案？ 注：在建工程抵押登记时：1）请房管部门提供是否取得预售许可证，如果取得，应提供以备案的合同。 异议登记：权利人是否不同意更正登记？是否已知悉异议不当应承担的法律责任？ 注：《物权法》19条：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 3、在建工程抵押登记：是否已经取得预售许可证？已经预售几套房屋？ 实地查看【房屋登记办法】19条；[规程】P10 1、房屋所有权首次登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。 2、实地查看资料：实地查看表、现场照片。 3、实地查看内容： 1）在建工程的坐落与证明材料记载的信息一致； 2）申请抵押的部分已建造。 4、实地查看人员：由2名登记人员负责，至少一名登记官。 （三）申请人单方申请：【技术规程】P6 1、首次登记；2、因继承、受遗赠取得房地产权力；3、因生效的法律文件；4、变更登记；5、房屋所有权注销登记；6、异议登记；7、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记。 注意：夫妻共有的，必须夫妻双方共同申请。 通知和公告 1、通知权利人： 2、公告：【技术规程】P10 1）公告的情形：集体土地上房屋所有权首次登记；权属证书或证明公告作废；补发集体土地上房屋的权属证书或证明；查封建议公告【司审】p138。 2）公告期限：不少于15个工作日。【不动产登记暂行条例】22条 3）公告地点：报纸、官网；集体的应在村委会办公场所并拍照。 (五）身份证明【规程】P27 1、自然人：【规程】P27 境内自然人的身份证明为《居民身份证》，无《居民身份证》的可以为《户口簿》及公安部门出具的贴有照片的证明【收件P23】、《护照》、有效军人身份证件等（军官证、文职干部证、士兵证、学员证、离休证、退休证等）；港澳同胞的身份证明为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明；外国人的身份证明为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。【《房屋登记行政行为及司法审查》P130】 法人身份证明：【规程】P27 境内企业法人应提交企业法人营业执照；境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书；境内经营型其他组织应提交营业执照；境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；境外其他组织应提交其在境内设立分支机构的批准文件和注册证明；外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 【房屋登记收件】P16：香港、澳门法人、台湾法人及外国法人公证认证的规定。 【房屋登记办法】15条：外国组织提交外文身份证民的，应当同时提交经过公证或认证的该身份证明的中文译本。 权利人名称、身份证明类型变更登记：【收件】P38 1)自然人： 抵押登记或转移登记权利人的证明材料 公证的情形： 1）【收件】P47：转移登记，约定由某一方当事人单方申请的买卖合同或作价入股合同应当进行公证。 2）【收件】P71：转移登记，因离婚约定某一方所有或第三方所有的，协议经过公证或法院确认、经婚姻登记机关确认的其与存档档案一致的，且载明房屋申请人的，可以单方面申请。 3）【收件】P52：涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证。 4）【规程】P29:1、因继承、受遗赠实施申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。2、境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书。3、父母之外其他人处分未成年人的房地产申请登记的，应提供对未成年人享有监护权的证明，但法院制定监护除外。4、境外出具的公证材料应经转递或认证，并附中文译本。 2、企业法人是金融机构的应同时提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》并经工商行政管理部门核准登记。【《房屋登记行政行为及司法审查》P141，依据《贷款通则》】 （二）代理登记注意事项 1、委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期； 2、自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与当事人共同到不动产登记机构现场签