旺旺集团董事长蔡衍明自盖豪宅.docxVIP

旺旺集團董事長蔡衍明自蓋豪宅 帝寶豪宅住戶非富即貴，1戶動輒3億多元起跳，已令人咋舌，但本刊調查，連續3年拿下台灣首富桂冠的旺旺中時集團董事長蔡衍明，現要在北市東區蓋一整棟豪宅自住，光投資興建就要4、50億元，市值更上看百億元，展現身家3千億元的首富氣勢。不僅如此，待新居落成後，蔡衍明還要與為數不少的子女及「孩子的媽媽們」，相聚在同個屋簷下，共享天倫之樂。? 週末午後，北市忠孝東路與敦化南路口，逛街人潮川流不息，周遭不僅有神旺大飯店、錢櫃KTV、誠品書店，還有好幾間知名百貨與豪宅，全集中在這黃金商圈。徒步於人行道上，眼前盡是綠油油的林蔭樹海，視野奇佳。 蔡衍明新居的前身為「中和羊毛大樓」，基地面積400多坪，將興建14層樓高的新豪宅。 蔡衍明在北市敦化南路自蓋豪宅，市值上看百億元，展現首富氣勢。 座落敦南 天倫宅 從忠孝東路彎入敦化南路，沿著街道成排佇立的大樓，突然缺了一角，原來是有一塊四百多坪的工地，正在施工。仔細端看，工程圍籬上的建照寫著「人旺敦南大樓新建工程」，起造人為旺旺集團旗下的人旺公司。 本刊調查，工地前身為「中和羊毛大樓」，樓高八層，原是服飾賣場與商辦。四年前，旺旺集團以二五．二億元向中和羊毛公司買下，當時外界紛傳，旺旺可能改建成商務飯店或商場。 如今大樓已夷為平地，怪手正用力深挖地基，蔡衍明葫蘆裡到底賣什麼藥？本刊調查，答案並非外界所猜測的商辦用途，而是「非賣品」，蔡衍明要蓋一整棟豪邸，做為自家大宅院，聚集所有女友與子女。旺旺集團幹部對本刊透露：「那塊地當五星級飯店太小，當總部也不夠氣派，想來想去，不如老闆自己住。」 曾有媒體詢問蔡衍明是否有七個女友、十個子女，他笑而不答。 知情人士說：「蔡老闆是很隨興的人，外傳的子女數字，對他來說不是那麼重要，他台北、上海兩地跑，會蓋新居，是希望至少在台北，能有個與家人團聚的地方。」豪宅外觀由知名建築師李天鐸設計，以灰色系石材、深色玻璃、金屬板、造型框架打造，具流行感。 一戶一層 三電梯 新居已在去年動工，預計明年底前蓋好，後年再來裝潢。「老闆對周遭環境很熟悉、習慣，附近又有神旺飯店，如此一來可以連成一氣，形成集團在北市的重要據點。」知情人士說。 蔡衍明現居仁愛路圓環上、屋齡六年的「潤泰敦仁」，他買下八樓整層共三百多坪，市值六億元，與潤泰集團總裁尹衍樑為鄰，新居距此僅一百多公尺。 今年美國富比士雜誌（Forbes）公布的台灣五十大富豪榜中，蔡衍明再度以九十六億美元（約新台幣二九二四億元）身家，連續第三年拿下台灣首富寶座。首富的新家當然更勝以往，本刊調查，「旺宅」共有地上十四層、地下五層，總樓地板面積約四千二百多坪，每層樓約二百多坪。 樓層規劃上，依據建照資料，一、二樓為餐飲業，研判應為預約制的頂級餐廳，餐廳大門面向敦化南路；三樓則為家人聚會場所，有電影院、健身房、交誼廳。四樓以上則為住家，採一層一戶，共十一戶，每戶都配有三部電梯，蔡衍明將住在頂樓的樓中樓。 為顧及隱密性，車道、警衛室、及住家大門，都開在建物後方的巷子，並不在敦化南路上。去年蔡衍明領取文化大學榮譽博士學位，家人出席參加。 大師操刀 值百億 建物外觀走低調幽雅風，由知名豪宅建築師李天鐸設計。建築立面以灰色系石材、深色玻璃、金屬烤漆板、造型框架打造；背面則採用大量的木格柵，兼具隱私、通風與採光，看起來是棟具有流行感的都會風格建築，內部則會有象徵風水財的造景瀑布。 住宅外頭則走親民風，不但基地內縮，留下人行道空間，基地三個角落也都有十幾坪的小廣場，即俗稱的開放空間，設有桌椅，供路人休憩、駐足聊天。 房產業者說，相較於其他有錢人，蔡衍明算是「高調富豪」，不僅天價打造自家，還選在車水馬龍的鬧區，讓路過的人都可以「仰望」一下，「雖然蔡衍明的人與企業都帶點土氣，不過他選房子蠻有品味的。」 旺宅也有申請綠建築容積獎勵，除基地周遭種植許多喬木，建築物上還有四個挑高三層樓的大陽台，就是為了要種樹，頂樓則是空中花園，處處與敦南林蔭大道呼應。 至於打造巨宅的費用，高源不動產估價師陳碧源估算，購入成本已達二十五億元，建造成本估約十五億元以上，以周遭豪宅目前每坪二百萬至二百五十萬元的行情來看，整棟市值上看百億元，不論造價、地段或市價，都是首富的規格。57歲的「米果大王」蔡衍明，今年再度以96億美元身家，連續第3年拿下台灣首富寶座。 眾女同住 沒怨言 其實，享受天倫之樂，是五十七歲的蔡衍明蓋巨宅的重要因素。蔡衍明的友人說：「他（蔡衍明）希望幫他生小孩的幾個女朋友，都能住在一起，受到照顧；且他事業版圖大，也需要多一點人手來幫忙，自己生的比較忠心，也比較放心。」 有「米果大王」稱號的蔡衍明，企業版圖橫跨兩岸食品、醫療、金融、飯店及媒體，集團市值高達五一七八?九四億元。他不僅多金，在企業圈裡也以多情著稱，他曾在自傳《口中之心》一書中自承：「我年輕