物业经营管理精讲第39讲课件讲义.doc

物业经营管理精讲班第39讲课件讲义（环球职业教育在线） 物业经营管理精讲班第39讲讲义 单选题1-15 建议同学们先自行试做习题，再来听老师的讲解。 一、单项选择题（每题1分） 1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）三个层次。 A、物业管理、设施管理、 房地产资产管理 B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C、物业管理或设施管理、 房地产资产管理和房地产组合投资管理 D、物业管理或设施管理、 房地产管理和投资管理 答案：C 2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（ ）。 A、确定战略、进行资产组合 B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合 C、决策分析、进行资产组合 D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合 答案：B 3、物业经营管理的常规工作不包括（ ） A、物业保险管理 B、设施设备管理 C、日常维修和维护 D、决策分析 答案：D 4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（ ）特征。 A、以营利为目的 B、是政府基层组织 C、具有法人资格 D、是经济组织 答案：B 5、房地产投资的个别风险包括（ ） A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险 答案：A 6、房地产投资之弊不包括 A、流动性差 B、投资数额巨大 C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长 答案：C 7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（ ）。 A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响 C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响 答案：C 8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（ ）。 A、较低 B、等于零 C、无法确定 D、较高 答案：D 9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（ ）。 A、越低 B、越高 C、相等 D、无关系 答案：B 10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（ ）。 A、上升 B、无变化 C、下降 D、稍微下降 答案：A 11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（ ）。 A、增量市场 B、一手房市场 C、二手房市场 D、新建商品房租售市场 答案：C 12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（ ）。 A、市场价格 B、供给价格 C、需求价格 D、平均价格 答案：D 13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（ ）模式。 A、包租转租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 答案：B 14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（ ）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。 A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟 C、起步、成长 D、复苏、起步、成长 答案：A 15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由（ ）确定的。 A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门 答案：A 单选题16-26 16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（ ）。 A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统 B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统 C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统 D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统 答案：C 17、房地产直接投资包括（ ） A．房地产开发投资、房地产企业债券投资 B．房地产开发投资、房地产企业股票投资 C．房地产开发投资、房地产置业投资 D．房地产置业投资、房地产企业股票投资 答案：C 18、房地产置业投资，包括房地产 两部分. A、 购置投资、流动资金投入 B、 购置投资、工程建造投资 C、 流动资金投入、工程建造投资 D、 流动资金投入、物业管理投资 答案：A 19、在项目财务评价中，动态投资回收期 Pb 与基准回收期 Pc 相比较，如果Pb（ ）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系 答案：C 20、下面三个非价格因素（ ）对房地产市场供给数量有影响。 A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化 B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期 C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期