经济适用房造价预算控制浅解.docVIP

X X X X X X 学 院 毕业实践报告 题 目 经济适用房造价预决算浅析 学生姓名 XX X 学 号 XXXXX 专 业 工程造价 班 级 076304 指导教师 XXXX 2010年 05 月 目 录 摘要： 3 第一章．我国的造价管理现状： 3 第二章．工程造价基本内容阐述： 4 2.1江苏省现行的建设工程工程量清单计价规范： 4 2.2工程量清单： 4 2.3具体分析工程造价的构成： 5 第三章．经济适用房基本了解： 7 3.1经济适用房的概念： 7 3.2经济适用房和普通商品房最大的区别： 7 3.3经济适用房的价格构成： 8 第四章．经济适用房建设工程造价控制： 8 4.1加强工程造价控制的必要性 8 4.2个人见解： 8 结束语： 9 致谢： 10 参考文献： 10 经济适用房造价概预算控制浅谈 摘要：随着我国市场经济的不断发展、社会生产力水平不断提高，建筑行业水平已快步和国际接轨，招投标制、工程监理制已经得到广泛运用。工程造价也随之发展起来，我们可以简单的认为造价就是为了保证工程质量，解决资金投资和技术投资的矛盾，在二者之间寻找最佳平衡点，以最少的投资达到最大的预期收益。造价越来越趋向于工程管理，建设过程的监督控制，并且是面向全过程的控制。 由于区域发展不协调，城镇差距存在，社会贫富差距拉大，个别开发商暴利心里使得不是所有人都能买得起房住。这次两会以来温总理更关心民生问题，而经济适用房就是政府为了解决低收入人群的住房难问题出台的对策。下面我运用在校所学专业知识、思维扩展，结合经济适用房特点造价特点，对经济适用房工程造价控制进行探论。 关键字：工程造价；控制；经济适用住房 第一章．我国的造价管理现状： 我国现行的工程造价管理制度是在五十年代形成、八十年代完善起来的。表现为国家直接参与和管理经济活动。规定在不同设计阶段必须编制概算或预算并对政府负责；有关部门制定了概预算编制原则、内容、方法和审批办法，规定了概预算定额、费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理权限等。随着历史进程，经过恢复、改革和发展、形成了比较完备的概预算定额管理体系。但随着社会主义市场经济的发展，这个体系的许多问题也随之暴露出来。　　?大致地说，概预算制度是以国家直接参与管理经济活动为前提的，企业并不是实际的经济实体。由于计划经济的特点，在当时的生产力条件下，其不可避免地会成为短缺经济。在商品极度短缺的条件下，只要有一定的投入，就会有一定的产出。在这样的大环境下，项目的规划论证及技术经济分析也就无从谈起。国家控制了构成工程造价主要因素的设备材料价格、人工工资和利税分配等。在这种相对稳定的经济环境里，概预算制度为核定工程造价、帮助政府进行投资计划方面发挥了重大作用。随着社会主义市场经济体制的建立，要求我们对项目投资进行预测和控制。　　?近些年来，国际上发达国家对工程投资的要求是事前预控、事中控制。而我国传统的做法在客观上造成轻决策、重实施，轻经济、重技术，先建设、后算帐的后果。由于工程技术人员的技术经济观念和造价控制意识淡薄，使得造价管理人员的素质难于提高。工程造价的控制目标长期难以实现。　　?针对上述情况，我国学术界最先于八十年代提出了全过程造价管理和控制的概念，有关部门也就建设项目的可行性研究和预决算向两头延伸的要求作出了相应的规定，把我国造价管理的观念和方法提到了一个新的高度。我们现在的任务应当是把现代化造价管理与符合中国国情的市场经济体制目标结合起来，借鉴发达国家的先进经验，建立一套完善的符合市场经济规律的工程造价管理体系，努力提高工程造价的编制水平。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)(以下简称“08计价规范”)和2009年《江苏省建设工程费用定额》(以下简称“09费用定额”)经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计