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英国威尔士大学 工商管理硕士(MBA)学位论文 关于珠海商业地产项目策划及品牌包装推广 作 者： 古 亮 指导老师： 孔 丰 提交时间：2012年 7月 31日 声 明 本论文从未接受过任何等级的学位评审，目前也未用于申请其它任何学位。本论文仅用于申请工商管理硕士学位。除有特别说明以外，本论文系本人独立工作及研究之成果。其它数据来源均有明确说明并附有参考文献目录。本人谨此同意：本论文如蒙通过，该文可供复印和图书馆馆际借阅使用，论文题目与摘要亦可供其它机构使用。特此声明。 学生签名：古 亮 日期：2007-06-20 导师签名：孔 丰 日期：2007-06-20 DECLARATION I hereby declare that this work has not previously been accepted in substance for any degree and is not being concurrently submitted in candidature for any degree.This dissertation is being submitted in partial fulfillment of the requirements for the degree of MBA.It is the result of my own independent work / inbestigation, except where otherwise stated. Other sources are acknowledged by giving explicit reference and a bibliography is appended. I also give consent for my dessertation, if accepted,to be available for photocopying and for inter-library loan,and for the title and abstract to be made available to outside organizations. Candidate: JiangYong Date:Jun,20,2007 Supervisor: KongFeng Date: Jun,20,2007 致 谢 辞 首先感谢深圳清华大学研究院珠海清华科技园教育中心和英国威尔士大学提供我学习工商管理硕士学位（MBA）课程的机会。 本文是我在系统学习完MBA 全部课程基础上，充分利用所学理论，紧密结合企业实际，在辅导老师孔丰教授悉心指导下，历时半年时间完成的，论文从选题到结构安排，从构思、撰写、修改到写作完成，都凝聚着孔丰导师的心血。我的导师用她渊博的知识关注和指导我本次论文的整个研究过程，并推荐各种适合于本次论文选题的各种书籍，使我在整个论文写作过程中扩大了视野，提升了自我，对此我表示由衷的感谢。 感谢珠海PY航空旅运服务公司的同事们给予我提供公司的基本数据和行业信息， 感谢论文参考文献的作者们，没有这些资料的支持，我无法完成这篇论文。 对我的家人和朋友说声抱歉，对假日我没有陪你们深表歉意。 内容摘要 目 录 论文开题报告评审表 填表日期 2012年07月31日 姓 名 古亮 学 号 0511866634714 论题范围 商业地产项目策划 撰文 日期 2012-07-31 导师姓名 孔丰教授 拟定论文题目 关于珠海商业地产项目策划及品牌包装实施 摘要 珠海的商业地产，目前随着市场的发展和房地产的变迁，产生很大的变化，尤其近几年，由街边作坊式的经营 今天的企业面临着5个来自外部环境的挑战，它们是：技术爆炸、资源均等、全球化、市场的成熟化和新的社会价值。5个挑战预示着大多数的企业几乎没有可持续的竞争优势。因此，如何缔造企业的竞争优势，提升企业自身的核心竞争力，是企业的首要核心问题。 提升本企业核心竞争力的途径包括：制定高度适应环境的竞争策略，迅速灵活的战略实施，持续不断的创新，市场驱动与大量定制，适应型的文化，扁平