北上广深去年土地收入超5100亿政策是调控还是纵容.docVIP

北上广深去年土地收入超5100亿：政策是调控还是纵容 （上海丽仁行房地产经纪有限公司-经济研究院） 2013年注定是不平凡的。这一年，“调控”字眼的淡化、北京自住型商品房的推出等一系列市场化改革赢得了市场的普遍赞誉，而掌声响起的同时，地方政府也成为了最大的赢家。 据官方和机构数据统计，2013年北上广深四个一线城市土地收入超过5100亿元，创造了历史最高峰值，是2012年的2.5倍，预计2013年全国土地收入将达到3.2万亿，也将超越历史。 谁是地价上涨的推手？在这场开发商疯狂抢地的盛宴里，谁能笑到最后？随着一线城市房地产在2014年的继续调控，这一切都充满着诸多不确定性，而唯一可以确定的是，地方政府的土地财政还在延续。 谁在推高地价？ 在经历了2012年的低谷后，土地市场在2013年迅速反弹，尤其是一线城市的土地竞拍更是进入白热化状态。根据中原地产的统计显示，2013年北京实现土地出让金约为1822亿元，上海为2186亿元，广州为762亿元，北上广同比增幅均超过一倍，深圳只有467亿元，尽管与北上广差距较大，但增长幅度却超过三倍。 土地收入大增，是增加供给、推进市场化的结果吗？ “其实也没什么市场化手段推出来，说要加大土地供应，但住宅所占比例却一直在下降，深圳2013年公开出让的住宅用地总共才3块。”深圳某龙头房企高管分析认为，一方面是源于前两年的土地基数较低，2013年是过去两