高房价现状分析楼市调控建议.docVIP

高房价现状分析 和楼市摘要 本篇论文针对当前高房价的现象，从现象到本质分析了房价高的原因，以及想到的解决房价快速上涨的建议。房价问题关系到民生问题，是许多人头疼的问题，尤其是对于我们大学生来说，房子就像是梦一样遥远。在这篇论文中，我们用各种方法进行研究分析。主要有列举大量数据，进行定量分析和定性分析；借鉴前人的观点和经验，辩证的分析以及在其基础是深化和提高；运用科学的分析方法，如空置率和收入房价比进行比较分析。从中我们得到一些结论和启发，即房价问题涉及范围非常广，房价高的原因和解决这一问题需要从政治、经济、制度等方面考虑。房价高使得人们幸福感相对下降，把房价调控在合理范围内是我们的目标。 目录 一、我国房地产概述 二、我国楼价高的原因分析 三、国家调控房价效果分析 1、限购 （1）在经济上，限购解决不了房地产市场的问题 （2）政府采用行政手段是因为只考虑短期利益 （3）在法理上，政府可以规范市场秩序，但不能侵犯市场自由 2、户籍制度 （1）各地限购令是对公民权利的区别对待，存在明显违法 （2）在制度上，把户籍当房票破坏社会的平等与公正 3、高房价的幕后推手 四、相关政策建议 1、政治建设 （1）反腐倡廉，让权力在阳光下运行 (2)政务诚信，社会民众诚信先要政务诚信 2、经济建设 （1）提高中低收入者收入 （2）优化土地供应结构 （3）扩大房产税改革试点 （4）强化差别化房贷政策 3、制度建设 (1)严禁阴阳合同 (2)建长效机制防止房价反弹 一、我国房地产概述 最近十年，我国楼市迅速涨价超出了人们的想象，以至于我们以房奴自嘲。《蜗居》就很好的反映了现实问题，一生奋斗只为“蜗居”。那么现在的楼市价格是否合理？我们能否摆脱房奴的窘境？未来中国楼市将何去何从？在此，我们针对这一问题，作了一些资料收集与分析，做出了自己的判断并提出了一些建议。目的是在房地产稳定发展的前提下，满足人们对购房的需求。 最近十年相关楼市政策。 第一季（2003-2004年）：为房地产业正名 2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）中阐明“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。 第二季（2005-2008年）：降温 2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决”。 在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文（国八条）出台，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。 第三季（2008年下半年-2009年）：紧急救市 为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。” 随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年等刺激政策给房地产释放了活力。这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。 第四季（2010年至今）：全面加码 2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。 2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限